20 फरवरी 2026 की एक नीति परिपत्र ने यूएई के प्रमुख 10-वर्षीय प्रॉपर्टी गोल्डन वीजा में चुपचाप क्रांति ला दी है। अब निवेशकों को पात्रता के लिए संपत्ति के मूल्य का आधा हिस्सा अग्रिम भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, बशर्ते कि उस यूनिट का दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) मूल्यांकन या कई संपत्तियों का संयुक्त मूल्य AED 2 मिलियन (US $545,000) की सीमा को पूरा करता हो। पहले की नकद भुगतान की शर्त ने मॉर्गेज पर खरीदारों और कंपनी हाउसिंग भत्ते पर रहने वाले कई अधिकारियों को बाहर रखा था। बैंक पहले ही 80-85% लोन-टू-वैल्यू उत्पाद तैयार कर रहे हैं जो निवास-प्रेरित खरीदारों के लिए हैं, जबकि प्रमुख डेवलपर्स जैसे ईमार और दमाक ने 20/80 भुगतान योजनाएं शुरू की हैं जो इस नई छूट के साथ अच्छी तरह मेल खाती हैं। विश्लेषकों का अनुमान है कि 2026 के पहले छमाही में AED 2-3 मिलियन के वर्ग में कीमतों में 8-12% की वृद्धि होगी। कॉर्पोरेट मोबिलिटी टीमों के लिए यह बदलाव एक नया रिटेंशन टूल खोलता है: नियोक्ता अब वरिष्ठ असाइनियों को मॉर्गेज्ड संपत्ति के माध्यम से दीर्घकालिक निवास प्राप्त करने में मदद कर सकते हैं बिना बड़ी नकद राशि फंसे। एचआर को हाउसिंग भत्तों की समीक्षा करनी चाहिए, स्वामित्व बनाम किराये पर कर उपचार स्पष्ट करना चाहिए, और जहां संपत्ति खरीद को प्रोत्साहित किया जाता है, वहां असाइनमेंट लेटर अपडेट करने चाहिए। संचालन की दृष्टि से, दस्तावेज़ीकरण का बोझ अभी भी अधिक है—DLD मूल्यांकन प्रमाणपत्र, मॉर्गेज स्टेटमेंट और बैंक नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट अभी भी अनिवार्य हैं, और संपत्तियों को कम से कम दो वर्षों तक रखा जाना चाहिए। लेकिन नकद भुगतान की शर्त हटने से गोल्डन वीजा यूरोपीय निवेश-आधारित निवास मानकों के अनुरूप हो गया है और संभवतः वैश्विक रूप से गतिशील पूंजी को दुबई रियल एस्टेट में प्रवाहित करता रहेगा।
स्रोत: UAE Advisor Guide
