2026年2月20日付の政策通達により、UAEの代表的な10年物の不動産ゴールデンビザが静かに大きな変革を迎えました。これまで資格取得には物件価格の半額を現金で支払う必要がありましたが、ドバイ土地局（DLD）の評価額、または複数物件の合計評価額が200万AED（約54万5,000米ドル）以上であれば、この条件は不要となりました。従来の現金支払い要件は、住宅ローン利用者や企業の住宅手当を受ける多くの管理職を排除していました。現在、銀行は居住目的の購入者向けに80～85％のローン・トゥ・バリュー商品を開発中であり、エマールやダマックといった大手デベロッパーも、緩和された規則に合わせた20/80の分割支払いプランを導入しています。アナリストは、2026年前半に200万～300万AEDの価格帯で8～12％の価格上昇を予測しています。企業の人事担当者にとっては、新たな人材定着策となるでしょう。雇用主は、高額な現金を拘束せずに住宅ローンを活用して上級駐在員の長期居住権取得を支援可能となります。人事部門は住宅手当の見直し、所有権と賃貸の税務処理の明確化、物件購入を推奨する場合の赴任通知書の更新を検討すべきです。運用面では、DLD評価証明書、住宅ローン明細、銀行の同意証明書などの書類提出義務は依然として厳しく、物件は最低2年間保有する必要があります。しかし、現金支払い要件の撤廃により、ゴールデンビザは欧州の投資居住制度に近づき、世界中の流動資本がドバイ不動産市場に引き続き流入することが期待されます。
