一份日期为**2026年2月20日**的政策通告悄然革新了阿联酋旗舰级的10年期房地产黄金签证。投资者不再需要预付房产价值的一半即可符合资格，只要该单位的迪拜土地局（DLD）估价——或多处房产的总估价——达到200万迪拉姆（约54.5万美元）的门槛。此前的现金流要求排除了按揭买家和许多依赖公司住房津贴的高管。银行已开始设计80%至85%贷款价值比的产品，专门针对以居留为目的的购房者，而主要开发商如Emaar和Damac也推出了20/80付款计划，完美契合这一放宽后的规定。分析师预计，2026年上半年，200万至300万迪拉姆区间的房价将上涨8%至12%。对于企业流动团队而言，此举开启了新的留才手段：雇主现在可以通过按揭房产帮助高级派遣人员获得长期居留权，而无需占用大量现金。人力资源部门应重新审视住房津贴政策，明确房产所有权与租赁的税务处理，并在鼓励购房的派遣函中进行更新。操作层面，文件要求依然严格——迪拜土地局估价证书、按揭声明和银行无异议证明仍属必备，且房产必须持有至少两年。但取消现金支付门槛，使黄金签证政策与欧洲投资居留标准接轨，预计将持续吸引全球流动资本流入迪拜房地产市场。
