Een beleidscirculaire van **20 februari 2026** brengt stilletjes een revolutie teweeg in het vlaggenschip van de VAE: het 10-jarige Property Golden Visa. Investeerders hoeven niet langer de helft van de waarde van een woning vooraf te betalen om in aanmerking te komen, mits de waardering van het pand door het Dubai Land Department (DLD) – of de gecombineerde waarde van meerdere panden – minimaal AED 2 miljoen (ongeveer 545.000 USD) bedraagt. De eerdere eis van directe contante betaling sloot kopers met een hypotheek en veel leidinggevenden met een huisvestingsvergoeding uit. Banken ontwikkelen inmiddels leningen met een loan-to-value van 80–85% die gericht zijn op kopers die een verblijfsvergunning willen, terwijl grote ontwikkelaars zoals Emaar en Damac betaalplannen van 20/80 hebben geïntroduceerd die perfect aansluiten bij de versoepelde regels. Analisten verwachten in de eerste helft van 2026 een prijsstijging van 8-12% in het segment van AED 2–3 miljoen. Voor corporate mobiliteitsteams opent deze wijziging een nieuwe mogelijkheid om talent te behouden: werkgevers kunnen senior medewerkers nu helpen aan een langdurig verblijfsrecht via een hypotheek op een woning, zonder grote bedragen aan contanten vast te leggen. HR-afdelingen doen er goed aan huisvestingsvergoedingen te herzien, duidelijkheid te scheppen over de fiscale behandeling van eigendom versus huur, en opdrachtbrieven aan te passen waar aankoop van vastgoed wordt gestimuleerd. Operationeel blijft de administratieve last hoog: DLD-waarderingscertificaten, hypotheekverklaringen en bankverklaringen zonder bezwaar zijn nog steeds verplicht, en de panden moeten minimaal twee jaar worden aangehouden. Maar het schrappen van de contante betalingseis brengt het Golden Visa op één lijn met Europese normen voor verblijfsvergunningen via investeringen en zal waarschijnlijk zorgen voor een aanhoudende instroom van internationaal kapitaal in de vastgoedmarkt van Dubai.
Bron: UAE Advisor Guide
