Một thông tư chính sách ngày **20 tháng 2 năm 2026** đã âm thầm cách mạng hóa chương trình Thị thực Vàng Bất động sản 10 năm hàng đầu của UAE. Nhà đầu tư không còn phải trả trước nửa giá trị bất động sản để đủ điều kiện, miễn là giá trị do Sở Đất đai Dubai (DLD) định giá — hoặc tổng giá trị của nhiều bất động sản — đạt ngưỡng 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD). Trước đây, yêu cầu thanh toán tiền mặt này đã loại trừ những người mua thế chấp và nhiều giám đốc điều hành nhận trợ cấp nhà ở từ công ty. Các ngân hàng hiện đang thiết kế các sản phẩm cho vay với tỷ lệ 80–85% giá trị tài sản, nhắm đến người mua nhằm mục đích cư trú, trong khi các nhà phát triển lớn như Emaar và Damac đã triển khai các kế hoạch thanh toán 20/80 phù hợp với quy định mới được nới lỏng. Các nhà phân tích dự đoán giá bất động sản trong phân khúc 2–3 triệu AED sẽ tăng từ 8-12% trong nửa đầu năm 2026. Đối với các nhóm quản lý di chuyển nhân sự doanh nghiệp, thay đổi này mở ra một công cụ giữ chân nhân viên mới: nhà tuyển dụng giờ đây có thể hỗ trợ các nhân sự cấp cao có được quyền cư trú dài hạn thông qua bất động sản thế chấp mà không cần phải dùng nhiều tiền mặt. Bộ phận nhân sự nên xem xét lại trợ cấp nhà ở, làm rõ cách xử lý thuế giữa sở hữu và thuê mướn, đồng thời cập nhật thư phân công công tác khi khuyến khích mua bất động sản. Về mặt vận hành, thủ tục giấy tờ vẫn còn phức tạp — giấy chứng nhận định giá của DLD, sao kê thế chấp và giấy chứng nhận không phản đối của ngân hàng vẫn là bắt buộc, đồng thời bất động sản phải được giữ ít nhất hai năm. Tuy nhiên, việc loại bỏ yêu cầu thanh toán tiền mặt đã giúp Thị thực Vàng phù hợp hơn với tiêu chuẩn đầu tư cư trú châu Âu và có khả năng tiếp tục thu hút dòng vốn toàn cầu đổ vào thị trường bất động sản Dubai.
Nguồn: UAE Advisor Guide
