Dubai elimina la regola del pagamento anticipato del 50% per il Golden Visa immobiliare

Una circolare politica datata **20 febbraio 2026** rivoluziona silenziosamente il programma di punta degli Emirati Arabi Uniti: il visto d’oro per la proprietà immobiliare della durata di 10 anni. Gli investitori non devono più versare metà del valore dell’immobile in anticipo per qualificarsi, a condizione che la valutazione del Dipartimento Territoriale di Dubai (DLD) sull’unità — o il valore complessivo di più proprietà — raggiunga la soglia di 2 milioni di AED (circa 545.000 USD). Il precedente requisito di liquidità escludeva gli acquirenti con mutuo e molti dirigenti con indennità per alloggi aziendali. Le banche stanno già progettando prodotti con un rapporto prestito-valore dell’80-85% rivolti a chi acquista per motivi di residenza, mentre grandi sviluppatori come Emaar e Damac hanno lanciato piani di pagamento 20/80 perfettamente in linea con la nuova normativa più flessibile. Gli analisti prevedono un aumento dei prezzi dell’8-12% nella fascia tra 2 e 3 milioni di AED nella prima metà del 2026. Per i team di mobilità aziendale, la novità rappresenta una nuova leva per la retention: ora i datori di lavoro possono aiutare i dirigenti senior a ottenere la residenza a lungo termine tramite un immobile ipotecato, senza immobilizzare grandi somme di denaro. Le risorse umane dovrebbero rivedere le indennità per l’alloggio, chiarire il trattamento fiscale tra proprietà e affitto e aggiornare le lettere di assegnazione laddove si incoraggi l’acquisto immobiliare. Sul piano operativo, l’onere documentale resta elevato: sono ancora obbligatori i certificati di valutazione DLD, le dichiarazioni del mutuo e i certificati di nulla osta bancari, e gli immobili devono essere detenuti per almeno due anni. Tuttavia, l’eliminazione del requisito del pagamento in contanti allinea il visto d’oro agli standard europei di residenza per investimento e probabilmente continuerà a favorire l’afflusso di capitali globali nel mercato immobiliare di Dubai.