Dubaï supprime la règle du paiement initial de 50 % pour le visa doré immobilier

Une circulaire politique datée du **20 février 2026** révolutionne discrètement le visa doré immobilier phare des Émirats arabes unis, valable 10 ans. Les investisseurs n’ont plus besoin de verser la moitié de la valeur d’un bien immobilier en avance pour être éligibles, à condition que l’évaluation du Département foncier de Dubaï (DLD) pour l’unité — ou la valeur cumulée de plusieurs biens — atteigne le seuil de 2 millions AED (environ 545 000 USD). Cette exigence de liquidités excluait auparavant les acheteurs avec hypothèque ainsi que de nombreux cadres bénéficiant d’allocations logement d’entreprise. Les banques conçoivent déjà des prêts couvrant 80 à 85 % de la valeur, destinés aux acheteurs motivés par la résidence, tandis que des promoteurs majeurs comme Emaar et Damac ont lancé des plans de paiement 20/80 parfaitement adaptés à cette nouvelle règle assouplie. Les analystes anticipent une hausse des prix de 8 à 12 % dans la tranche 2 à 3 millions AED au cours du premier semestre 2026. Pour les équipes de mobilité internationale, ce changement offre un nouvel levier de fidélisation: les employeurs peuvent désormais aider leurs cadres supérieurs à obtenir une résidence longue durée via un bien hypothéqué, sans immobiliser de grosses sommes. Les RH doivent revoir les allocations logement, clarifier le traitement fiscal entre propriété et location, et mettre à jour les lettres de mission lorsque l’achat immobilier est encouragé. Sur le plan opérationnel, la charge documentaire reste importante: certificats d’évaluation DLD, relevés hypothécaires et attestations bancaires d’absence d’objection demeurent obligatoires, et les biens doivent être conservés au moins deux ans. Mais la suppression de l’exigence de paiement en espèces aligne le visa doré sur les standards européens d’investissement résidentiel et devrait continuer à attirer les capitaux mobiles internationaux vers l’immobilier de Dubaï.