2026년 2월 20일자 정책 순환문이 UAE의 대표적인 10년 부동산 골든 비자 제도에 조용한 혁신을 가져왔습니다. 이제 투자자들은 부동산 가치의 절반을 현금으로 선지급하지 않아도 자격을 얻을 수 있습니다. 단, 두바이 토지국(DLD)의 평가액 또는 여러 부동산의 합산 가치가 AED 200만(미화 약 54만 5천 달러) 이상이어야 합니다. 이전에는 현금 흐름 조건 때문에 모기지 대출을 받은 구매자나 회사 주택 수당을 받는 임원들이 제외되었으나, 이번 완화로 은행들은 이미 80~85% 대출비율의 상품을 거주 목적 구매자 대상으로 설계 중이며, Emaar와 Damac 같은 주요 개발사들도 20/80 분할 납부 계획을 내놓아 새 규정에 맞추고 있습니다. 전문가들은 2026년 상반기 AED 200만~300만 구간에서 8~12% 가격 상승을 예상합니다. 기업 이동성 팀에게 이번 변화는 새로운 인재 유지 수단을 제공합니다. 고위 임원들이 큰 현금 부담 없이 모기지 부동산을 통해 장기 거주권을 취득할 수 있게 된 것입니다. 인사팀은 주택 수당을 재검토하고, 소유권과 임대에 따른 세금 처리 차이를 명확히 하며, 부동산 구매를 권장하는 파견 서신을 업데이트해야 합니다. 운영 측면에서는 여전히 DLD 평가서, 모기지 명세서, 은행 무이의서(No-Objection Certificate) 제출 등 서류 부담이 크고, 부동산은 최소 2년간 보유해야 합니다. 하지만 현금 선지급 조건이 사라지면서 골든 비자는 유럽의 투자 이민 기준과 맞춰졌고, 전 세계 자본이 두바이 부동산 시장으로 계속 유입되는 데 긍정적 영향을 미칠 전망입니다.
