Політична циркулярна інструкція від **20 лютого 2026 року** тихо революціонізує флагманську 10-річну Золоту візу для власників нерухомості в ОАЕ. Тепер інвесторам не потрібно сплачувати половину вартості нерухомості наперед, щоб відповідати вимогам, за умови, що оцінка об’єкта Департаментом земельних ресурсів Дубая (DLD) — або сумарна вартість кількох об’єктів — досягає порогу в 2 мільйони дирхамів (приблизно 545 000 доларів США). Раніше вимога про сплату готівкою виключала покупців із іпотекою та багатьох керівників, які користуються службовим житлом. Банки вже розробляють кредитні продукти з коефіцієнтом позики до вартості 80–85 %, орієнтовані на покупців, які прагнуть отримати резидентство, а великі забудовники, такі як Emaar і Damac, запровадили платіжні плани 20/80, що ідеально відповідають новим правилам. Аналітики прогнозують зростання цін на 8–12 % у сегменті нерухомості вартістю 2–3 мільйони дирхамів у першій половині 2026 року. Для команд корпоративної мобільності це відкриває новий інструмент утримання кадрів: роботодавці тепер можуть допомагати старшим співробітникам отримати довгострокове резидентство через іпотечну нерухомість без необхідності блокувати великі суми готівки. Відділам кадрів варто переглянути житлові надбавки, уточнити податкові нюанси власності проти оренди та оновити листи про призначення, якщо заохочується купівля нерухомості. З операційної точки зору, документообіг залишається значним — сертифікати оцінки DLD, іпотечні виписки та банківські довідки про відсутність заперечень все ще обов’язкові, а нерухомість має утримуватися мінімум два роки. Проте скасування вимоги про сплату готівкою наближає Золоту візу до європейських стандартів резидентства через інвестиції і, ймовірно, сприятиме подальшому притоку глобального капіталу в нерухомість Дубая.
Джерело: UAE Advisor Guide
