Penghapusan ambang batas Dh750 ribu picu permintaan visa properti terjangkau di Dubai

Agen properti melaporkan lonjakan permintaan untuk apartemen dengan harga di bawah AED 750.000 setelah Dubai menghapus persyaratan investasi minimum untuk izin tinggal terkait properti dua tahun. Perubahan ini, yang diumumkan pada bulan April dan dikonfirmasi oleh program Taskeen dari Departemen Pertanahan, membuat setiap unit yang sepenuhnya dimiliki dan sudah selesai secara otomatis memenuhi syarat selama pembeli adalah pemegang hak tunggal. Studio dan apartemen satu kamar kecil di kawasan seperti Jumeirah Village Circle, Dubai South, dan International City kini menjadi “visa-friendly,” kata CEO Springfield Properties, Farooq Syed. Pembeli luar negeri dari India, Inggris, dan Asia Tenggara melihat izin ini sebagai “soft-landing” berisiko rendah sebelum berkomitmen pada tingkat visa emas senilai AED 2 juta. Para analis menilai kebijakan ini sebagai langkah kontra-siklik untuk menjaga volume transaksi tetap sehat saat harga utama mulai melambat. Lebih dari 50.000 unit dijadwalkan diserahkan tahun ini; memperluas basis pengguna akhir membantu menyerap pasokan tanpa memicu spekulasi jual-beli. Karena aturan baru ini hanya berlaku untuk stok yang sudah selesai, hal ini juga bisa mendorong pengembang mempercepat penyerahan unit. Bagi tim HR, visa dua tahun ini menawarkan alat retensi alternatif: perusahaan dapat memindahkan staf tengah karier yang membeli rumah sederhana, mengalihkan biaya sponsor dari perusahaan sambil tetap menjamin status tinggal karyawan. Sementara itu, pemberi pinjaman hipotek memperkirakan permintaan yang lebih tinggi untuk produk pembiayaan rumah 80-85% pada kisaran harga ini. Penting untuk dicatat, properti yang dimiliki bersama masih mengharuskan setiap pemegang saham memiliki ekuitas minimal AED 400.000 untuk memenuhi syarat, ketentuan yang menjaga skema ini tetap sesuai dengan ambang batas anti pencucian uang.