Wegfall der Schwelle von 750.000 Dh führt zu steigender Nachfrage nach erschwinglichen „Immobilienvisa“ in Dubai

Immobilienmakler verzeichnen einen starken Anstieg der Anfragen für Wohnungen unter 750.000 AED, seit Dubai die Mindestinvestitionsanforderung für die zweijährige, an Immobilien gebundene Aufenthaltserlaubnis abgeschafft hat. Die im April angekündigte und vom Land Department im Rahmen des Taskeen-Programms bestätigte Änderung macht jede vollständig im Eigentum stehende, fertiggestellte Einheit automatisch berechtigt, sofern der Käufer alleiniger Eigentümer ist. Studios und kleine Einzimmerwohnungen in Vierteln wie Jumeirah Village Circle, Dubai South und International City sind nun „visasichtbar“, so Farooq Syed, CEO von Springfield Properties. Ausländische Käufer aus Indien, Großbritannien und Südostasien sehen die Aufenthaltserlaubnis als risikoarme „sanfte Landung“, bevor sie in die Golden-Visa-Kategorie ab 2 Millionen AED investieren. Analysten werten die Maßnahme als antizyklischen Schritt, um das Transaktionsvolumen stabil zu halten, während die Spitzenpreise nachgeben. In diesem Jahr sollen über 50.000 Einheiten übergeben werden; die Erweiterung der Käuferbasis hilft, das Angebot zu absorbieren, ohne spekulative Umschichtungen anzufachen. Da die neue Regel nur für fertiggestellte Immobilien gilt, könnte sie Entwickler zudem zu schnelleren Übergaben anregen. Für Personalabteilungen bietet das zweijährige Visum ein neues Instrument zur Mitarbeiterbindung: Arbeitgeber können Mitarbeiter in der Mitte ihrer Karriere umziehen lassen, wenn diese bescheidene Wohnungen kaufen, wodurch die Sponsoring-Kosten vom Unternehmen auf den Mitarbeiter verlagert werden, während der Aufenthaltsstatus gesichert bleibt. Hypothekengeber erwarten unterdessen eine höhere Nachfrage nach Finanzierungen mit 80-85 % Beleihung bei dieser Preisklasse. Wichtig ist, dass bei gemeinschaftlichem Eigentum jeder Anteilseigner mindestens 400.000 AED Eigenkapital nachweisen muss, um die Voraussetzungen zu erfüllen – eine Regelung, die das Programm mit den Anti-Geldwäsche-Vorgaben in Einklang bringt.