Remover o limite de Dh750 mil gera demanda por ‘vistos imobiliários’ acessíveis em Dubai

Corretores imobiliários relatam aumento nas consultas por apartamentos com preço abaixo de AED 750.000 após Dubai eliminar o requisito mínimo de investimento para o visto de residência vinculado a imóveis de dois anos. A mudança, anunciada em abril e confirmada pelo programa Taskeen do Departamento de Terras, torna automaticamente elegível qualquer unidade totalmente própria e concluída, desde que o comprador seja o único titular do título. Estúdios e pequenos apartamentos de um quarto em comunidades como Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City agora são “visíveis para visto”, afirma Farooq Syed, CEO da Springfield Properties. Compradores estrangeiros da Índia, Reino Unido e Sudeste Asiático veem o visto como uma “entrada suave” de baixo risco antes de se comprometerem com o visto dourado de AED 2 milhões. Analistas acreditam que a política é uma medida anticíclica para manter o volume de transações saudável enquanto os preços principais esfriam. Mais de 50.000 unidades estão programadas para entrega este ano; ampliar o grupo de usuários finais ajuda a absorver a oferta sem reavivar a especulação. Como a nova regra se aplica apenas a imóveis concluídos, pode também incentivar os construtores a acelerar as entregas. Para equipes de RH, o visto de dois anos oferece uma ferramenta alternativa de retenção: empregadores podem realocar funcionários em meio de carreira que adquiram casas modestas, transferindo os custos de patrocínio para o comprador, mas garantindo a residência do empregado. Já os credores hipotecários esperam maior demanda por financiamentos de 80-85% para imóveis nessa faixa de preço. Importante destacar que propriedades com copropriedade ainda exigem que cada sócio tenha AED 400.000 em patrimônio para se qualificar, uma ressalva que mantém o programa alinhado com os limites de combate à lavagem de dinheiro.