دبئی میں Dh750 ہزار کی حد ختم ہونے سے سستی 'پراپرٹی ویزا' کی مانگ بڑھ گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نے رپورٹ کیا ہے کہ دبئی کی دو سالہ پراپرٹی سے منسلک رہائشی پرمٹ کے لیے کم از کم سرمایہ کاری کی شرط ختم کرنے کے بعد AED 750,000 سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی انکوائری میں اضافہ ہوا ہے۔ اپریل میں اعلان کی گئی اور لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے تسکین پروگرام سے تصدیق شدہ اس تبدیلی کے تحت، ہر مکمل اور مکمل ملکیت والی یونٹ خود بخود اہل ہو جاتی ہے بشرطیکہ خریدار واحد ٹائٹل ہولڈر ہو۔ جمیرہ ولیج سرکل، دبئی ساؤتھ اور انٹرنیشنل سٹی جیسے علاقوں میں اسٹوڈیوز اور چھوٹے ایک بیڈروم فلیٹس اب "ویزا کے لیے قابلِ قبول" ہیں، جیسا کہ اسپرنگ فیلڈ پراپرٹیز کے سی ای او فاروق سید نے بتایا۔ بھارت، برطانیہ اور جنوب مشرقی ایشیا سے آنے والے غیر ملکی خریدار اس پرمٹ کو AED 2 ملین کے گولڈن ویزا کے درجے سے پہلے ایک کم خطرے والا "نرمی سے اترنے" کا موقع سمجھتے ہیں۔ ماہرین کا خیال ہے کہ یہ پالیسی مارکیٹ کی سرگرمی کو برقرار رکھنے کے لیے ایک متوازن اقدام ہے کیونکہ قیمتیں مستحکم ہو رہی ہیں۔ اس سال 50,000 سے زائد یونٹس کی حوالگی متوقع ہے؛ صارفین کی تعداد بڑھانے سے فراہمی کو جذب کرنے میں مدد ملتی ہے بغیر اس کے کہ قیاس آرائی کی خرید و فروخت دوبارہ شروع ہو۔ چونکہ یہ نیا قانون صرف مکمل شدہ اسٹاک پر لاگو ہوتا ہے، اس لیے یہ ڈویلپرز کو ہینڈ اوورز تیز کرنے کی ترغیب بھی دے سکتا ہے۔ ایچ آر ٹیموں کے لیے، دو سالہ ویزا ایک متبادل برقرار رکھنے کا ذریعہ فراہم کرتا ہے: آجر درمیانی کیریئر کے ملازمین کو جو معمولی گھر خریدتے ہیں منتقل کر سکتے ہیں، جس سے کمپنی پر اسپانسرشپ کے اخراجات کم ہوتے ہیں اور ملازمین کی رہائش یقینی بنتی ہے۔ مورگیج فراہم کرنے والے بھی توقع کرتے ہیں کہ اس قیمت کی حد میں 80-85 فیصد ہوم فنانس مصنوعات کی طلب میں اضافہ ہوگا۔ اہم بات یہ ہے کہ مشترکہ ملکیت والی پراپرٹیز کے لیے ہر شیئر ہولڈر کو AED 400,000 کی ملکیت رکھنی ہوگی تاکہ وہ اہل ہو سکے، جو اس اسکیم کو منی لانڈرنگ کے خلاف قوانین کے مطابق رکھتی ہے۔