不動産業者によると、ドバイが2年間の不動産連動型居住許可証の最低投資要件を撤廃したことで、AED75万以下のアパートに対する問い合わせが急増しています。4月に発表され、土地局のTaskeenプログラムで確認されたこの改定により、購入者が単独名義であれば、すべての完全所有かつ完成済みのユニットが自動的に対象となります。ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイ・サウス、インターナショナル・シティなどのコミュニティにあるスタジオや小さな1ベッドルームの物件が「ビザ対象」となったと、スプリングフィールド・プロパティーズのCEOファルーク・サイード氏は述べています。インド、英国、東南アジアからの海外購入者は、この許可証をAED200万のゴールデンビザ層に進む前のリスクの低い「ソフトランディング」と見なしています。アナリストは、この政策を取引量を維持するための逆循環的な措置とみており、主要価格が冷え込む中で取引を活発化させる狙いがあります。今年は5万戸以上の引き渡しが予定されており、エンドユーザーの層を広げることで供給過剰を吸収し、投機的な転売の再燃を防ぐ効果が期待されています。新ルールは完成済み物件にのみ適用されるため、開発業者が引き渡しを加速させる動機付けにもなりそうです。人事部門にとっては、2年ビザが従業員の定着を促す新たな手段となり、適度な住宅を購入した中堅社員を移転させることで、企業のスポンサー費用を軽減しつつ社員の居住権を確保できます。一方、住宅ローン業者はこの価格帯で80～85％の融資需要が増加すると見込んでいます。重要なのは、共有名義の物件については各株主がAED40万の持分を保有する必要があり、この条件がマネーロンダリング防止基準と整合している点です。
出典： Khaleej Times
