Zniesienie progu 750 tys. dirhamów wywołuje wzrost popytu na przystępne „wizy nieruchomościowe” w Dubaju

Agenci nieruchomości odnotowują wzrost zapytań o mieszkania poniżej 750 000 AED po zniesieniu przez Dubaj minimalnego wymogu inwestycyjnego dla dwuletniego zezwolenia na pobyt powiązanego z nieruchomością. Zmiana, ogłoszona w kwietniu i potwierdzona przez program Taskeen Departamentu ds. Nieruchomości, sprawia, że każda w pełni własnościowa, ukończona nieruchomość automatycznie kwalifikuje się do pozwolenia, pod warunkiem, że nabywca jest jedynym właścicielem. Kawalerki i małe mieszkania jednopokojowe w dzielnicach takich jak Jumeirah Village Circle, Dubai South i International City stały się teraz „widoczne pod kątem wizy”, mówi Farooq Syed, CEO Springfield Properties. Zagraniczni nabywcy z Indii, Wielkiej Brytanii i Azji Południowo-Wschodniej postrzegają to pozwolenie jako niskiego ryzyka „miękkie lądowanie” przed podjęciem decyzji o inwestycji na poziomie 2 milionów AED, wymaganym dla wizy złotej. Analitycy uważają, że ta polityka jest ruchem antycyklicznym, mającym na celu utrzymanie zdrowej liczby transakcji w czasie spadku cen. W tym roku planowane jest przekazanie ponad 50 000 jednostek; poszerzenie grupy użytkowników końcowych pomaga wchłonąć podaż bez wywoływania spekulacyjnych obrotów. Ponieważ nowe przepisy dotyczą tylko ukończonych nieruchomości, może to również skłonić deweloperów do przyspieszenia przekazywania mieszkań. Dla działów HR dwuletnia wiza stanowi alternatywne narzędzie zatrzymania pracowników: pracodawcy mogą przenosić pracowników w trakcie kariery, którzy kupują skromne mieszkania, przenosząc koszty sponsoringu z firmy, a jednocześnie zapewniając pracownikowi prawo do pobytu. Kredytodawcy hipoteczni spodziewają się z kolei większego popytu na produkty finansowania nieruchomości na poziomie 80-85% wartości mieszkania w tym przedziale cenowym. Kluczowe jest to, że nieruchomości współwłasnościowe nadal wymagają, aby każdy udziałowiec posiadał kapitał własny o wartości co najmniej 400 000 AED, co utrzymuje program w zgodzie z przepisami przeciwdziałającymi praniu pieniędzy.