Việc loại bỏ ngưỡng 750.000 Dirham khiến nhu cầu về ‘visa bất động sản’ giá phải chăng tại Dubai tăng cao

Các đại lý bất động sản báo cáo lượng hỏi mua căn hộ dưới 750.000 AED tăng mạnh sau khi Dubai bãi bỏ yêu cầu đầu tư tối thiểu để được cấp giấy phép cư trú liên kết với bất động sản trong 2 năm. Quy định mới, được công bố vào tháng 4 và xác nhận bởi chương trình Taskeen của Sở Đất đai, cho phép mọi căn hộ hoàn thiện và sở hữu toàn bộ tự động đủ điều kiện miễn là người mua là chủ sở hữu duy nhất. Các căn studio và căn hộ một phòng ngủ nhỏ tại các khu như Jumeirah Village Circle, Dubai South và International City giờ đây được xem là “có thể xin visa,” theo CEO Springfield Properties, ông Farooq Syed. Người mua nước ngoài từ Ấn Độ, Anh và Đông Nam Á coi giấy phép này như một bước “hạ cánh mềm” ít rủi ro trước khi đầu tư vào visa vàng trị giá 2 triệu AED. Các chuyên gia phân tích cho rằng chính sách này nhằm duy trì lượng giao dịch ổn định khi giá nhà bắt đầu hạ nhiệt. Hơn 50.000 căn hộ dự kiến bàn giao trong năm nay; việc mở rộng nhóm người mua cuối cùng giúp hấp thụ nguồn cung mà không kích thích đầu cơ lướt sóng. Vì quy định mới chỉ áp dụng cho căn hộ hoàn thiện, nó cũng có thể thúc đẩy các nhà phát triển đẩy nhanh tiến độ bàn giao. Đối với các bộ phận nhân sự, visa 2 năm là công cụ giữ chân nhân viên hiệu quả: nhà tuyển dụng có thể chuyển nhân viên giữa chừng sự nghiệp mua nhà vừa túi tiền, giảm chi phí bảo trợ cho công ty nhưng vẫn đảm bảo quyền cư trú cho nhân viên. Các tổ chức cho vay thế chấp dự đoán nhu cầu tăng cao đối với các sản phẩm tài chính hỗ trợ 80-85% giá trị nhà ở mức giá này. Quan trọng là, các bất động sản sở hữu chung vẫn yêu cầu mỗi cổ đông phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 400.000 AED để đủ điều kiện, điều này giúp chính sách phù hợp với các quy định chống rửa tiền.