Afschaffing van de drempel van Dh750k zorgt voor vraag naar betaalbare ‘vastgoedvisa’ in Dubai

Makelaars melden een sterke toename in aanvragen voor appartementen onder de AED 750.000 sinds Dubai de minimale investeringsvereiste voor het tweejarige verblijfsvergunning gekoppeld aan vastgoed heeft afgeschaft. De wijziging, aangekondigd in april en bevestigd door het Taskeen-programma van het Kadaster, maakt dat elke volledig eigendom, afgeronde woning automatisch in aanmerking komt, mits de koper de enige eigenaar is. Studio’s en kleine eenkamerappartementen in wijken zoals Jumeirah Village Circle, Dubai South en International City zijn nu “visumgeschikt”, aldus Farooq Syed, CEO van Springfield Properties. Buitenlandse kopers uit India, het Verenigd Koninkrijk en Zuidoost-Azië zien de vergunning als een laagdrempelige “soft landing” voordat ze overstappen naar het gouden visumniveau van AED 2 miljoen. Analisten beschouwen het beleid als een tegen-cyclische maatregel om het aantal transacties op peil te houden nu de prijzen afkoelen. Meer dan 50.000 woningen worden dit jaar opgeleverd; het vergroten van de groep eindgebruikers helpt de voorraad op te nemen zonder dat er weer speculatief wordt doorverkocht. Omdat de nieuwe regel alleen geldt voor afgeronde woningen, kan dit ook ontwikkelaars aansporen om de opleveringen te versnellen. Voor HR-teams biedt het tweejarige visum een alternatief middel om personeel te behouden: werkgevers kunnen medewerkers halverwege hun carrière verhuizen die een betaalbare woning kopen, waardoor de kosten van sponsoring van het bedrijf afgaan terwijl het verblijf van de werknemer verzekerd blijft. Hypotheekverstrekkers verwachten ondertussen een hogere vraag naar financieringsproducten van 80-85% bij deze prijsklasse. Belangrijk is dat gezamenlijk eigendom nog steeds vereist dat elke aandeelhouder AED 400.000 aan eigen vermogen heeft om in aanmerking te komen, een voorwaarde die het programma in lijn houdt met de anti-witwasregels.