L’abolizione della soglia di 750.000 Dh stimola la richiesta di “visti immobiliari” accessibili a Dubai

Gli agenti immobiliari segnalano un aumento delle richieste per appartamenti sotto i 750.000 AED dopo che Dubai ha eliminato il requisito minimo di investimento per il permesso di soggiorno biennale legato all’acquisto di immobili. La modifica, annunciata in aprile e confermata dal programma Taskeen del Dipartimento Territoriale, rende automaticamente idonei tutti gli immobili completati e di proprietà esclusiva, a patto che l’acquirente sia l’unico intestatario. Monolocali e piccoli bilocali in zone come Jumeirah Village Circle, Dubai South e International City sono ora “visibili per il visto”, spiega Farooq Syed, CEO di Springfield Properties. Gli acquirenti stranieri provenienti da India, Regno Unito e Sud-Est asiatico vedono questo permesso come un “soft landing” a basso rischio prima di puntare al visto d’oro da 2 milioni di AED. Gli analisti considerano questa misura una strategia anticiclica per mantenere attivi i volumi di transazioni mentre i prezzi di listino si stabilizzano. Oltre 50.000 unità saranno consegnate quest’anno; ampliare la platea degli acquirenti finali aiuta ad assorbire l’offerta senza riaccendere la speculazione. Poiché la nuova regola riguarda solo immobili completati, potrebbe spingere gli sviluppatori ad accelerare le consegne. Per i team HR, il visto biennale rappresenta uno strumento alternativo di retention: le aziende possono trasferire dipendenti a metà carriera che acquistano case modeste, spostando i costi di sponsorizzazione fuori dall’azienda ma garantendo comunque la residenza del lavoratore. I finanziatori ipotecari prevedono un aumento della domanda per mutui che coprono l’80-85% del valore a questo livello di prezzo. Importante, le proprietà in comproprietà richiedono ancora che ogni socio detenga almeno 400.000 AED di capitale per qualificarsi, una clausola che mantiene il programma in linea con le normative antiriciclaggio.