विदेशी संपत्ति खरीद पर संसद में कड़ा रुख, गैर-निवासी निवेशकों के लिए सख्त नियमों का संकेत

23 सितंबर 2026 को संघीय संसद के शरद सत्र के दौरान, राजनीतिक दलों के प्रतिनिधियों ने एक प्रस्ताव का समर्थन किया जिसमें संघीय परिषद से लेक्स कोलर कानून की समीक्षा की प्रक्रिया को तेज करने का आग्रह किया गया है। यह कानून विदेशियों द्वारा स्विट्जरलैंड में अचल संपत्ति खरीदने पर प्रतिबंध लगाता है। यह चर्चा अप्रैल में सरकार द्वारा प्रकाशित परामर्श मसौदे के बाद हुई है, लेकिन The Local में प्रकाशित नवीनतम लेख में कांतोनल कोटा कम करने और व्यावसायिक संपत्तियों पर अनुमति आवश्यकताओं को बढ़ाने के लिए बढ़ती समर्थन की बात कही गई है। यह प्रस्ताव गैर-ईयू/ईएफटीए "तीसरे देश" के नागरिकों को लक्षित करता है जिनके पास स्विस निवास परमिट नहीं है और जो प्राथमिक या अवकाश आवास निवेश के रूप में खरीदना चाहते हैं। सांसदों का तर्क है कि यह कदम स्विट्जरलैंड में आवास की कमी को कम करने में मदद करेगा, खासकर वर्बियर और ज़रमाट जैसे पर्यटन स्थलों में जहां स्थानीय लोग महंगे दामों के कारण बाहर हो रहे हैं। यदि संसद अंततः विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति अधिग्रहण पर संघीय अधिनियम में संशोधन करती है, तो कांतोनों को आवंटित वार्षिक कोटा में 30% तक की कमी हो सकती है, और विदेशी मालिकों के बीच पुनर्विक्रय पर संघीय मंजूरी अनिवार्य हो जाएगी। व्यावसायिक संपत्ति में यह बदलाव विशेष रूप से उन बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए महत्वपूर्ण होगा जो ऑफशोर संस्थाओं के माध्यम से संपत्तियां खरीदती हैं; केवल वे कंपनियां जो स्वयं सक्रिय रूप से साइट संचालित करती हैं, वर्तमान छूट का लाभ जारी रख सकेंगी। वैश्विक गतिशीलता टीमें इस विधायी कैलेंडर पर नजर रखें: कड़े नियम अमेरिका या एशिया से आने वाले कर्मचारियों के लिए घर खरीदना कठिन बना सकते हैं, जिससे दीर्घकालिक स्थानांतरण लागत और आवास भत्ते प्रभावित होंगे। स्विट्जरलैंड में नए हब स्थापित करने वाली कॉर्पोरेट रियल एस्टेट विभागों को भी स्वामित्व संरचनाओं को पुनर्गठित करने या स्थानीय संयुक्त उद्यमों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है। संघीय परिषद का परामर्श 15 जुलाई 2027 तक चलेगा, जिसके बाद एक विधेयक प्रस्तुत किया जाएगा। कानूनी सलाहकार अब प्रभाव आकलन तैयार करने की सलाह देते हैं, क्योंकि परामर्श अवधि के बाद की गई लेनदेन पर भी इस कानून का प्रभावी होना संभव है।