Parlamentarischer Vorstoß zur Verschärfung des Kaufs von Immobilien durch Ausländer signalisiert härtere Haltung gegenüber nicht ansässigen Investoren

Während der Herbstsession des Bundesparlaments am 23. September 2026 unterstützten Abgeordnete aus dem gesamten politischen Spektrum einen Vorstoss, der den Bundesrat auffordert, die Revision der Lex Koller zu beschleunigen – das Gesetz, das den Immobilienerwerb durch Ausländer einschränkt. Die Debatte folgt auf den im April veröffentlichten Vernehmlassungsentwurf der Regierung. Ein aktueller Artikel in The Local zeigt jedoch eine wachsende Unterstützung für eine Senkung der kantonalen Kontingente und die Ausweitung der Bewilligungspflicht auf Gewerbeimmobilien.

Der Vorstoss richtet sich gegen Drittstaatsangehörige ausserhalb der EU/EFTA, die keine Schweizer Aufenthaltsbewilligung besitzen und primäre oder Ferienwohnungen als Kapitalanlage erwerben wollen. Die Abgeordneten argumentieren, dass dies dazu beitragen werde, die Wohnungsnot in der Schweiz zu lindern – insbesondere in touristischen Hotspots wie Verbier und Zermatt, wo Einheimische zunehmend aus dem Markt gedrängt werden.



Sollte das Parlament das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland tatsächlich ändern, könnten die jährlichen Kontingente für die Kantone um bis zu 30 % reduziert werden, und Wiederverkäufe zwischen ausländischen Eigentümern würden der Bundesbewilligung unterliegen. Die Änderung bei Gewerbeimmobilien betrifft vor allem multinationale Unternehmen, die Immobilien über Offshore-Gesellschaften erwerben; nur Unternehmen, die den Standort aktiv selbst betreiben, würden weiterhin von der aktuellen Ausnahme profitieren.

Teams für globale Mobilität sollten den Gesetzgebungsprozess genau verfolgen: Strengere Regeln könnten es für ausländische Mitarbeitende aus den USA oder Asien erschweren, Immobilien zu kaufen statt zu mieten, was langfristige Umzugskosten und Wohnungszulagen beeinflussen könnte. Auch Unternehmensimmobilienabteilungen, die neue Standorte in der Schweiz planen, müssen möglicherweise ihre Eigentumsstrukturen überdenken oder lokale Joint Ventures in Betracht ziehen.

Die Vernehmlassung des Bundesrats läuft bis zum 15. Juli 2027, danach wird ein Gesetzesentwurf vorgelegt. Rechtsexperten empfehlen, jetzt schon Auswirkungen zu prüfen, da eine rückwirkende Anwendung auf nach der Vernehmlassung abgeschlossene Transaktionen möglich bleibt.