Une initiative parlementaire pour durcir l'achat de biens immobiliers par des étrangers annonce une position plus ferme envers les investisseurs non-résidents

Lors de la session d'automne du Parlement fédéral, le 23 septembre 2026, les députés de tous bords politiques ont adopté une motion appelant le Conseil fédéral à accélérer la révision de la Lex Koller, la loi qui limite les acquisitions immobilières par des étrangers. Ce débat fait suite au projet de consultation publié par le gouvernement en avril, mais un article récent de The Local révèle un soutien croissant en faveur de la réduction des quotas cantonaux et de l’extension des exigences d’autorisation aux biens commerciaux. La motion vise les ressortissants de pays tiers hors UE/AELE, sans permis de séjour suisse, qui souhaitent acheter des résidences principales ou secondaires à des fins d’investissement. Les parlementaires estiment que cette mesure contribuera à atténuer la pénurie de logements en Suisse, notamment dans les zones touristiques comme Verbier et Zermatt, où les habitants locaux sont exclus du marché. Si le Parlement modifie finalement la Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, les quotas annuels attribués aux cantons pourraient diminuer jusqu’à 30 %, et les reventes entre propriétaires étrangers seraient soumises à une approbation fédérale. La modification concernant les biens commerciaux concerne particulièrement les multinationales qui achètent des locaux via des entités offshore; seules les entreprises exploitant activement ces sites continueraient de bénéficier de l’exemption actuelle. Les équipes en charge de la mobilité internationale doivent suivre de près le calendrier législatif: des règles plus strictes pourraient compliquer l’achat de logements pour les collaborateurs venant des États-Unis ou d’Asie, impactant ainsi les coûts de relocalisation à long terme et les allocations logement. Les départements immobiliers des entreprises prévoyant de nouveaux hubs en Suisse pourraient également devoir revoir leurs structures de propriété ou envisager des coentreprises locales. La consultation du Conseil fédéral se poursuit jusqu’au 15 juillet 2027, avant la présentation d’un projet de loi. Les conseillers juridiques recommandent de commencer dès maintenant les évaluations d’impact, car une application rétroactive aux transactions conclues après la période de consultation reste possible.