Desakan Parlimen untuk mengetatkan pembelian hartanah oleh warga asing petanda pendirian lebih tegas terhadap pelabur bukan penduduk

Semasa sesi parlimen Persekutuan musim luruh pada 23 September 2026, wakil rakyat dari pelbagai spektrum politik menyokong usul yang mendesak Majlis Persekutuan mempercepatkan rancangan untuk mengkaji semula Lex Koller—undang-undang yang mengehadkan pembelian hartanah oleh warga asing. Perbahasan ini susulan draf rundingan kerajaan yang diterbitkan pada April, dan artikel terkini dalam The Local menunjukkan sokongan yang semakin meningkat untuk mengurangkan kuota kanton serta meluaskan keperluan kebenaran kepada hartanah komersial. Usul ini menyasarkan warga negara “negara ketiga” bukan EU/EFTA yang tidak memegang permit kediaman Swiss dan ingin membeli kediaman utama atau rumah percutian sebagai aset pelaburan. Ahli parlimen berhujah bahawa langkah ini akan membantu mengurangkan kekurangan perumahan di Switzerland, terutamanya di kawasan pelancongan seperti Verbier dan Zermatt di mana penduduk tempatan semakin terpinggir akibat harga yang tinggi. Sekiranya Parlimen meminda Akta Persekutuan mengenai Pemerolehan Hartanah oleh Orang Asing, kuota tahunan yang diperuntukkan kepada kanton boleh dikurangkan sehingga 30%, dan penjualan semula antara pemilik asing akan tertakluk kepada kelulusan persekutuan. Perubahan pada hartanah komersial amat relevan bagi syarikat multinasional yang membeli premis melalui entiti luar pesisir; hanya syarikat yang mengendalikan operasi di lokasi tersebut secara aktif akan terus menikmati pengecualian sedia ada. Pasukan mobiliti global perlu memantau kalendar perundangan: peraturan yang lebih ketat boleh menyukarkan penempatan pekerja dari AS atau Asia untuk membeli rumah berbanding menyewa, yang akan menjejaskan kos pemindahan jangka panjang dan elaun perumahan. Jabatan hartanah korporat yang merancang pusat baru di Switzerland juga mungkin perlu menyusun semula struktur pemilikan atau mempertimbangkan usaha sama tempatan. Rundingan Majlis Persekutuan berlangsung sehingga 15 Julai 2027, selepas itu draf rang undang-undang akan dibentangkan. Penasihat undang-undang mengesyorkan supaya penilaian impak disediakan sekarang, kerana kemungkinan aplikasi retrospektif ke atas transaksi yang diselesaikan selepas tempoh rundingan masih terbuka.