议会推动收紧外国购房政策，显示对非居民投资者态度趋严

在2026年9月23日联邦议会秋季会议期间，来自各政党的议员一致通过一项动议，敦促联邦委员会加快修订《科勒法》（Lex Koller）的步伐，该法律限制外国人购置瑞士房地产。此次辩论源于政府于今年4月发布的咨询草案，而《本地新闻》最新报道显示，越来越多的声音支持降低各州配额，并将授权要求扩展至商业地产。该动议主要针对非欧盟/欧洲自由贸易联盟（EFTA）“第三国”国民，这些人既无瑞士居留许可，又试图购买主要或度假住宅作为投资资产。议员们认为，此举有助于缓解瑞士住房短缺问题，尤其是在如韦尔比耶（Verbier）和采尔马特（Zermatt）等旅游热点，当地居民因房价高昂而被挤出市场。



如果议会最终修改《外国人购置房地产联邦法》，各州的年度配额可能减少多达30%，且外国业主之间的转售将需联邦批准。商业地产方面的变动尤为重要，涉及通过离岸实体购置物业的跨国公司；只有那些实际运营场所的公司才能继续享受现有豁免。全球流动团队应密切关注立法进程：更严格的规定可能使来自美国或亚洲的外派人员购房变得更难，转而租房，从而影响长期搬迁成本和住房补贴。计划在瑞士设立新业务中心的企业房地产部门，也可能需要调整所有权结构或考虑与本地企业合资。

联邦委员会的咨询期将持续至2027年7月15日，随后将提交法案草案。法律顾问建议企业及相关方尽早开展影响评估，因为新规可能追溯适用于咨询期结束后完成的交易。