รัฐสภาผลักดันกฎหมายคุมเข้มการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ สะท้อนท่าทีเข้มงวดต่อผู้ลงทุนที่ไม่ใช่ผู้พำนักถาวร

ในช่วงสมัยประชุมฤดูใบไม้ร่วงของรัฐสภาแห่งสหพันธรัฐเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2026 สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรจากทุกฝ่ายการเมืองได้สนับสนุนญัตติที่เรียกร้องให้สภาแห่งสหพันธรัฐเร่งรัดแผนการแก้ไขกฎหมาย Lex Koller ซึ่งเป็นกฎหมายที่จำกัดการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลต่างชาติ การอภิปรายครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากร่างข้อเสนอของรัฐบาลที่เผยแพร่ในเดือนเมษายน โดยบทความล่าสุดใน The Local ชี้ให้เห็นถึงการสนับสนุนที่เพิ่มขึ้นในการลดโควต้าแคนตันและขยายข้อกำหนดการอนุญาตไปยังอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ญัตตินี้มุ่งเป้าไปที่ชาวต่างชาติจากประเทศนอกสหภาพยุโรป/สมาคมการค้าเสรียุโรป (EU/EFTA) ที่ไม่มีใบอนุญาตพำนักในสวิตเซอร์แลนด์และต้องการซื้อที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านพักตากอากาศเพื่อการลงทุน สมาชิกสภาเห็นว่ามาตรการนี้จะช่วยบรรเทาปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยในสวิตเซอร์แลนด์ โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยวอย่างเวอร์บิเยร์และเซอร์แมตต์ที่ชาวท้องถิ่นถูกกีดกันจากราคาที่สูง หากรัฐสภาแก้ไขพระราชบัญญัติการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลต่างชาติ โควต้าประจำปีที่จัดสรรให้แคนตันอาจลดลงถึง 30% และการขายต่อระหว่างเจ้าของต่างชาติจะต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลกลาง การเปลี่ยนแปลงในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีความสำคัญโดยเฉพาะสำหรับบริษัทข้ามชาติที่ซื้อสถานที่ผ่านนิติบุคคลนอกประเทศ โดยจะมีเพียงบริษัทที่ดำเนินกิจการในสถานที่นั้นเองเท่านั้นที่จะได้รับการยกเว้นตามกฎหมายปัจจุบัน ทีมงานด้านความเคลื่อนย้ายบุคลากรควรติดตามปฏิทินกฎหมายอย่างใกล้ชิด เพราะกฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นอาจทำให้ผู้รับมอบหมายจากสหรัฐอเมริกาหรือเอเชียยากขึ้นในการซื้อบ้านแทนการเช่า ส่งผลต่อค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานระยะยาวและเบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัย ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่วางแผนเปิดศูนย์ใหม่ในสวิตเซอร์แลนด์อาจต้องปรับโครงสร้างการถือครองหรือพิจารณาร่วมทุนในท้องถิ่น การปรึกษาหารือของสภาแห่งสหพันธรัฐจะดำเนินไปจนถึงวันที่ 15 กรกฎาคม 2027 หลังจากนั้นจะมีการเสนอร่างกฎหมายที่ชัดเจนขึ้น ที่ปรึกษากฎหมายแนะนำให้เตรียมการประเมินผลกระทบตั้งแต่ตอนนี้ เนื่องจากมีความเป็นไปได้ที่จะนำกฎหมายไปใช้ย้อนหลังกับธุรกรรมที่ทำหลังช่วงเวลาปรึกษาหารือ