Nỗ lực của Quốc hội siết chặt việc mua bất động sản của người nước ngoài báo hiệu chính sách cứng rắn hơn với nhà đầu tư không cư trú

Trong phiên họp mùa thu của Quốc hội Liên bang vào ngày 23 tháng 9 năm 2026, các đại biểu từ nhiều phe phái chính trị đã đồng thuận thông qua một nghị quyết kêu gọi Hội đồng Liên bang đẩy nhanh kế hoạch sửa đổi Lex Koller — luật hạn chế việc mua bất động sản của người nước ngoài. Cuộc tranh luận này diễn ra sau khi chính phủ công bố dự thảo tham vấn vào tháng 4, và bài viết mới trên The Local cho thấy sự ủng hộ ngày càng tăng đối với việc giảm hạn ngạch cấp tỉnh và mở rộng yêu cầu cấp phép đối với bất động sản thương mại. Nghị quyết nhắm vào công dân các nước ngoài EU/EFTA, những người không có giấy phép cư trú Thụy Sĩ và muốn mua nhà chính hoặc nhà nghỉ dưỡng như tài sản đầu tư. Các nghị sĩ cho rằng động thái này sẽ giúp giảm bớt tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Thụy Sĩ, đặc biệt ở các điểm du lịch nổi tiếng như Verbier và Zermatt, nơi người dân địa phương đang bị đẩy ra khỏi thị trường do giá cả tăng cao. Nếu Quốc hội cuối cùng sửa đổi Luật Liên bang về Mua Bất động sản của Người Nước ngoài, hạn ngạch hàng năm dành cho các tỉnh có thể giảm tới 30%, và việc chuyển nhượng lại giữa các chủ sở hữu nước ngoài sẽ phải được phê duyệt bởi chính quyền liên bang. Thay đổi về bất động sản thương mại đặc biệt quan trọng với các tập đoàn đa quốc gia mua cơ sở qua các thực thể offshore; chỉ những công ty trực tiếp vận hành địa điểm mới được tiếp tục hưởng miễn trừ hiện tại. Các nhóm quản lý di chuyển toàn cầu cần theo dõi lịch trình lập pháp: quy định nghiêm ngặt hơn có thể khiến nhân viên chuyển đến từ Mỹ hoặc châu Á khó mua nhà hơn, buộc họ phải thuê, ảnh hưởng đến chi phí chuyển chỗ ở dài hạn và trợ cấp nhà ở. Các phòng ban bất động sản doanh nghiệp đang lên kế hoạch mở trung tâm mới tại Thụy Sĩ cũng có thể phải tái cấu trúc phương thức sở hữu hoặc cân nhắc hợp tác liên doanh địa phương. Tham vấn của Hội đồng Liên bang kéo dài đến ngày 15 tháng 7 năm 2027, sau đó dự thảo luật sẽ được trình. Các cố vấn pháp lý khuyến nghị nên chuẩn bị đánh giá tác động ngay từ bây giờ, vì khả năng áp dụng hồi tố đối với các giao dịch hoàn tất sau thời gian tham vấn vẫn có thể xảy ra.