Durante la sesión de otoño del Parlamento Federal, el 23 de septiembre de 2026, los diputados de todo el espectro político apoyaron una moción que insta al Consejo Federal a acelerar la revisión de la Lex Koller, la ley que limita la adquisición de bienes raíces por parte de personas extranjeras. El debate surge tras la publicación en abril del borrador de consulta del gobierno, y un artículo reciente en The Local señala un creciente respaldo para reducir las cuotas cantonales y extender los requisitos de autorización a los inmuebles comerciales.
La moción se dirige a los nacionales de “terceros países” fuera de la UE/EFTA que no poseen permisos de residencia suizos y buscan comprar residencias principales o de vacaciones como inversión. Los parlamentarios argumentan que esta medida ayudaría a aliviar la escasez de vivienda en Suiza, especialmente en destinos turísticos como Verbier y Zermatt, donde los locales están siendo desplazados por los precios.
![Impulso parlamentario para endurecer la compra de propiedades por extranjeros señala una postura más estricta hacia los inversores no residentes]()
Si el Parlamento finalmente modifica la Ley Federal sobre la Adquisición de Bienes Raíces por Personas Extranjeras, las cuotas anuales asignadas a los cantones podrían reducirse hasta en un 30 %, y las reventas entre propietarios extranjeros quedarían sujetas a aprobación federal. El cambio en la propiedad comercial es especialmente relevante para multinacionales que adquieren locales a través de entidades offshore; solo las empresas que operen activamente en el lugar mantendrían la exención actual.
Los equipos de movilidad global deben seguir de cerca el calendario legislativo: reglas más estrictas podrían dificultar que asignados internacionales de EE. UU. o Asia compren viviendas en lugar de alquilarlas, afectando los costos de reubicación a largo plazo y las asignaciones para vivienda. Los departamentos corporativos de bienes raíces que planean nuevos centros en Suiza también podrían necesitar reestructurar vehículos de propiedad o considerar joint ventures locales.
La consulta del Consejo Federal estará abierta hasta el 15 de julio de 2027, tras lo cual se presentará un proyecto de ley. Los asesores legales recomiendan comenzar ya con evaluaciones de impacto, ya que no se descarta la aplicación retroactiva a transacciones cerradas después del período de consulta.
La moción se dirige a los nacionales de “terceros países” fuera de la UE/EFTA que no poseen permisos de residencia suizos y buscan comprar residencias principales o de vacaciones como inversión. Los parlamentarios argumentan que esta medida ayudaría a aliviar la escasez de vivienda en Suiza, especialmente en destinos turísticos como Verbier y Zermatt, donde los locales están siendo desplazados por los precios.
Si el Parlamento finalmente modifica la Ley Federal sobre la Adquisición de Bienes Raíces por Personas Extranjeras, las cuotas anuales asignadas a los cantones podrían reducirse hasta en un 30 %, y las reventas entre propietarios extranjeros quedarían sujetas a aprobación federal. El cambio en la propiedad comercial es especialmente relevante para multinacionales que adquieren locales a través de entidades offshore; solo las empresas que operen activamente en el lugar mantendrían la exención actual.
Los equipos de movilidad global deben seguir de cerca el calendario legislativo: reglas más estrictas podrían dificultar que asignados internacionales de EE. UU. o Asia compren viviendas en lugar de alquilarlas, afectando los costos de reubicación a largo plazo y las asignaciones para vivienda. Los departamentos corporativos de bienes raíces que planean nuevos centros en Suiza también podrían necesitar reestructurar vehículos de propiedad o considerar joint ventures locales.
La consulta del Consejo Federal estará abierta hasta el 15 de julio de 2027, tras lo cual se presentará un proyecto de ley. Los asesores legales recomiendan comenzar ya con evaluaciones de impacto, ya que no se descarta la aplicación retroactiva a transacciones cerradas después del período de consulta.
Fuente: The Local Switzerland
Cómo puede ayudarte VisaHQ
VisaHQ simplifica el proceso de solicitud de visado para particulares y empresas. Consulta los requisitos de viaje vigentes, prepara la documentación necesaria y gestiona tu solicitud en línea a través del portal de VisaHQ para Suiza.Más de Suiza
Ver todo
Parlamentarios suizos proponen capacitación obligatoria en valores para nuevos inmigrantes para reducir la violencia doméstica y sexual
Europol desmantela red de contrabando en aeropuertos del espacio Schengen; policía suiza participa en las detenciones
