Parlamentarna inicjatywa zaostrzenia przepisów dotyczących zakupu nieruchomości przez obcokrajowców zapowiada surowsze podejście do inwestorów spoza kraju

Podczas jesiennej sesji Parlamentu Federalnego 23 września 2026 roku, posłowie ze wszystkich stron sceny politycznej poparli wniosek wzywający Radę Federalną do przyspieszenia prac nad nowelizacją Lex Koller – ustawy ograniczającej nabywanie nieruchomości przez osoby z zagranicy. Debata odbyła się po opublikowaniu w kwietniu rządowego projektu konsultacyjnego, a najnowszy artykuł w The Local wskazuje na rosnące poparcie dla obniżenia kantonalnych limitów oraz rozszerzenia wymogów zezwoleń na nieruchomości komercyjne. Wniosek dotyczy obywateli państw spoza UE/EFTA, którzy nie posiadają szwajcarskich zezwoleń na pobyt i chcą kupić nieruchomości mieszkalne lub wakacyjne jako inwestycje. Posłowie argumentują, że zmiany pomogą złagodzić kryzys mieszkaniowy w Szwajcarii, zwłaszcza w popularnych miejscowościach turystycznych, takich jak Verbier czy Zermatt, gdzie mieszkańcy są wypierani przez rosnące ceny. Jeśli Parlament ostatecznie zmieni Federalną Ustawę o Nabywaniu Nieruchomości przez Osoby z Zagranicy, roczne limity przydzielane kantonom mogą zostać obniżone nawet o 30%, a odsprzedaż nieruchomości między zagranicznymi właścicielami będzie wymagać zgody federalnej. Zmiany dotyczące nieruchomości komercyjnych są szczególnie istotne dla międzynarodowych korporacji, które kupują lokale przez podmioty offshore; tylko firmy aktywnie prowadzące działalność na danym terenie zachowają obecne zwolnienia. Zespoły ds. mobilności międzynarodowej powinny uważnie śledzić kalendarz legislacyjny – zaostrzenie przepisów może utrudnić pracownikom z USA czy Azji zakup nieruchomości zamiast wynajmu, co wpłynie na koszty relokacji i dodatki mieszkaniowe. Działy nieruchomości korporacyjnych planujące nowe centra w Szwajcarii mogą też potrzebować restrukturyzacji form własności lub rozważyć lokalne joint-venture. Konsultacje Rady Federalnej potrwają do 15 lipca 2027 roku, po czym zostanie przedstawiony projekt ustawy. Doradcy prawni zalecają już teraz przygotowanie analiz wpływu, ponieważ możliwe jest retroaktywne stosowanie przepisów do transakcji zawartych po okresie konsultacji.