Spinta parlamentare per inasprire l'acquisto di immobili da parte di stranieri segnala un approccio più rigido verso gli investitori non residenti

Durante la sessione autunnale del Parlamento federale, il 23 settembre 2026, i deputati di tutto l’arco politico hanno approvato una mozione che invita il Consiglio federale ad accelerare la revisione della Lex Koller, la legge che limita l’acquisto di immobili da parte di persone straniere. Il dibattito segue la bozza di consultazione pubblicata dal governo in aprile, ma un articolo aggiornato su The Local segnala un crescente sostegno per la riduzione delle quote cantonali e l’estensione dell’obbligo di autorizzazione anche agli immobili commerciali. La mozione riguarda i cittadini di “paesi terzi” non appartenenti all’UE/AELE, privi di permesso di soggiorno svizzero, che intendono acquistare abitazioni principali o seconde case come investimento. I parlamentari sostengono che questa misura contribuirà ad alleviare la carenza di alloggi in Svizzera, soprattutto nelle località turistiche come Verbier e Zermatt, dove i residenti locali sono esclusi dal mercato immobiliare. Se il Parlamento modificherà la Legge federale sull’acquisto di immobili da parte di stranieri, le quote annuali assegnate ai cantoni potrebbero diminuire fino al 30% e le rivendite tra proprietari stranieri richiederanno l’approvazione federale. La modifica riguardante gli immobili commerciali è particolarmente rilevante per le multinazionali che acquistano sedi tramite entità offshore; solo le aziende che gestiscono attivamente il sito manterranno l’attuale esenzione. I team di mobilità globale dovranno monitorare il calendario legislativo: regole più severe potrebbero complicare l’acquisto di case da parte di lavoratori in arrivo dagli USA o dall’Asia, influenzando i costi di trasferimento a lungo termine e le indennità per l’alloggio. I dipartimenti immobiliari aziendali che pianificano nuovi hub in Svizzera potrebbero dover ristrutturare le strutture proprietarie o valutare joint venture locali. La consultazione del Consiglio federale si chiuderà il 15 luglio 2027, dopo di che sarà presentato un progetto di legge. I consulenti legali raccomandano di preparare fin da ora valutazioni d’impatto, poiché non è esclusa l’applicazione retroattiva alle transazioni concluse dopo il periodo di consultazione.