Dorongan Parlemen untuk Perketat Pembelian Properti oleh Asing Tunjukkan Sikap Lebih Tegas terhadap Investor Non-Residen

Selama sidang musim gugur Parlemen Federal pada 23 September 2026, para deputi dari berbagai spektrum politik mendukung sebuah mosi yang mendesak Dewan Federal untuk mempercepat rencana revisi Lex Koller—undang-undang yang membatasi pembelian properti oleh orang asing. Debat ini mengikuti draf konsultasi pemerintah yang diterbitkan pada bulan April, namun artikel terbaru di The Local menunjukkan dukungan yang semakin kuat untuk menurunkan kuota kantonal dan memperluas persyaratan izin ke properti komersial. Mosi ini menargetkan warga negara “negara ketiga” di luar UE/EFTA yang tidak memiliki izin tinggal Swiss dan ingin membeli rumah utama atau rumah liburan sebagai aset investasi. Para anggota parlemen berargumen bahwa langkah ini akan membantu mengatasi kekurangan perumahan di Swiss, terutama di daerah wisata seperti Verbier dan Zermatt di mana penduduk lokal kesulitan membeli rumah karena harga yang tinggi. Jika Parlemen akhirnya mengubah Undang-Undang Federal tentang Akuisisi Properti oleh Orang Asing, kuota tahunan yang dialokasikan ke kanton bisa turun hingga 30%, dan penjualan kembali antar pemilik asing akan memerlukan persetujuan federal. Perubahan pada properti komersial sangat relevan bagi perusahaan multinasional yang membeli gedung melalui entitas offshore; hanya perusahaan yang secara aktif mengoperasikan lokasi tersebut yang akan tetap mendapatkan pengecualian saat ini. Tim mobilitas global harus memperhatikan kalender legislatif: aturan yang lebih ketat bisa menyulitkan karyawan asing dari AS atau Asia untuk membeli rumah daripada menyewa, yang berdampak pada biaya relokasi jangka panjang dan tunjangan perumahan. Departemen properti perusahaan yang merencanakan pusat baru di Swiss juga mungkin perlu merestrukturisasi kepemilikan atau mempertimbangkan usaha patungan lokal. Konsultasi Dewan Federal berlangsung hingga 15 Juli 2027, setelah itu rancangan undang-undang akan diajukan. Penasihat hukum menyarankan untuk mulai menyiapkan penilaian dampak sekarang, karena kemungkinan penerapan retroaktif pada transaksi yang diselesaikan setelah periode konsultasi masih terbuka.