Парламентський тиск на посилення контролю за купівлею нерухомості іноземцями свідчить про жорсткіший підхід до інвесторів-нерезидентів

Під час осінньої сесії Федерального парламенту 23 вересня 2026 року депутати з усіх політичних таборів підтримали пропозицію, яка закликає Федеральну раду прискорити перегляд закону Lex Koller — нормативу, що обмежує придбання нерухомості іноземцями. Обговорення відбулося після оприлюднення урядового проєкту у квітні, а оновлена стаття в The Local свідчить про зростаючу підтримку зниження кантональних квот та розширення вимог щодо дозволів на комерційну нерухомість. Ініціатива спрямована на громадян третіх країн, які не входять до ЄС/ЄАВТ, не мають дозволу на проживання в Швейцарії та прагнуть купити основне або дачне житло як інвестицію. Депутати вважають, що це допоможе пом’якшити дефіцит житла, особливо у туристичних центрах, таких як Верб’є та Церматт, де місцеві жителі не можуть дозволити собі купівлю. Якщо парламент внесе зміни до Федерального закону про придбання нерухомості іноземцями, щорічні квоти для кантонів можуть знизитися до 30 %, а перепродажі між іноземними власниками потребуватимуть федерального погодження. Зміни щодо комерційної нерухомості особливо важливі для транснаціональних компаній, які купують приміщення через офшорні структури; лише компанії, що безпосередньо експлуатують об’єкти, збережуть чинні пільги. Команди з глобальної мобільності мають уважно стежити за законодавчим календарем: жорсткіші правила можуть ускладнити купівлю житла для працівників із США чи Азії, що вплине на витрати на релокацію та житлові виплати. Відділи корпоративної нерухомості, які планують нові офіси у Швейцарії, можуть бути змушені переглянути структуру власності або розглянути місцеві спільні підприємства. Консультації Федеральної ради триватимуть до 15 липня 2027 року, після чого буде подано проєкт закону. Юридичні консультанти радять вже зараз готувати оцінки впливу, оскільки можливе ретроактивне застосування нових правил до угод, укладених після періоду консультацій.