Keputusan kontroversial Kanada untuk memangkas tingkat migrasi di tengah dekade ini akhirnya mulai terlihat dampaknya pada statistik sewa properti di negara tersebut. Menurut analisis terbaru yang dilaporkan oleh The Guardian akhir pekan ini, rata-rata harga sewa yang diminta turun antara 3% hingga 5% secara nasional setelah 17 bulan berturut-turut mengalami penurunan. Para ekonom menunjuk pada rencana imigrasi pemerintah Trudeau akhir 2024—yang memangkas target penduduk tetap sekitar 20% dan memberlakukan batas ketat untuk penduduk sementara, termasuk pelajar internasional—sebagai pemicu perubahan ini.
Kebijakan ini diambil setelah dua tahun arus masuk penduduk yang memecahkan rekor, menambah lebih dari satu juta orang setiap tahun dan mendorong tingkat kekosongan properti ke level terendah sepanjang masa. Pada pertengahan 2025, rata-rata sewa apartemen dua kamar di Toronto dan Vancouver melonjak melewati C$3.000, memicu kemarahan publik dan mendorong pemerintah Ottawa untuk bertindak. Pembatasan pada persetujuan izin belajar, aturan ketat pasar tenaga kerja untuk pekerja asing sementara, serta biaya baru untuk izin kerja pasca studi dengan cepat menurunkan permintaan apartemen di pusat kota dan kondominium milik investor.
Beberapa unit di kawasan dengan banyak pelajar di Montréal dan Halifax bahkan mengalami koreksi harga hingga sepertiga, menurut para peneliti yang diwawancarai The Guardian. Namun, analis perumahan mengingatkan bahwa penurunan harga sewa tidak berarti properti menjadi lebih terjangkau. Bahkan setelah penurunan terbaru, tidak ada kota di Kanada yang menawarkan apartemen dua kamar yang bisa dengan nyaman dibayar oleh pekerja bergaji minimum.
![Batasan migrasi Kanada mulai meredam lonjakan sewa, namun para ahli peringatkan risiko jangka panjang]()
Universitas yang bergantung pada biaya kuliah internasional mulai memangkas program, dan sektor seperti perawatan jangka panjang kembali memperingatkan kekurangan tenaga kerja. Ekonom Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, berpendapat bahwa penurunan populasi pada akhirnya akan membebani pertumbuhan PDB dan mempercepat penuaan populasi, yang akan menimbulkan masalah fiskal di masa depan.
Bagi pengusaha yang bergantung pada talenta global, pesannya campur aduk. Di satu sisi, biaya perumahan yang lebih rendah membuat paket relokasi lebih murah dan dapat meningkatkan retensi ekspatriat yang sudah berada di Kanada. Di sisi lain, pembatasan ketat berarti persaingan semakin sengit untuk jumlah izin kerja dan visa pelajar yang kini lebih terbatas. Manajer mobilitas menyarankan klien untuk memperhitungkan waktu tunggu lebih lama dalam persetujuan Labour Market Impact Assessment (LMIA) dan mempertimbangkan kota-kota sekunder yang masih terbuka untuk pekerja asing sementara.
Dalam jangka pendek, jeda imigrasi Kanada memang meredakan tekanan di pasar sewa yang terlalu panas, tetapi laporan The Guardian menegaskan sebuah kebenaran yang lebih luas: mengurangi permintaan tanpa mempercepat pasokan hanya memberikan kelegaan sementara. Perusahaan multinasional yang mengandalkan program imigrasi Kanada yang selama ini cukup dermawan harus memantau apakah Ottawa akan meninjau kembali targetnya dalam rencana imigrasi 2027 yang kini sedang dikonsultasikan.
Kebijakan ini diambil setelah dua tahun arus masuk penduduk yang memecahkan rekor, menambah lebih dari satu juta orang setiap tahun dan mendorong tingkat kekosongan properti ke level terendah sepanjang masa. Pada pertengahan 2025, rata-rata sewa apartemen dua kamar di Toronto dan Vancouver melonjak melewati C$3.000, memicu kemarahan publik dan mendorong pemerintah Ottawa untuk bertindak. Pembatasan pada persetujuan izin belajar, aturan ketat pasar tenaga kerja untuk pekerja asing sementara, serta biaya baru untuk izin kerja pasca studi dengan cepat menurunkan permintaan apartemen di pusat kota dan kondominium milik investor.
Beberapa unit di kawasan dengan banyak pelajar di Montréal dan Halifax bahkan mengalami koreksi harga hingga sepertiga, menurut para peneliti yang diwawancarai The Guardian. Namun, analis perumahan mengingatkan bahwa penurunan harga sewa tidak berarti properti menjadi lebih terjangkau. Bahkan setelah penurunan terbaru, tidak ada kota di Kanada yang menawarkan apartemen dua kamar yang bisa dengan nyaman dibayar oleh pekerja bergaji minimum.
Universitas yang bergantung pada biaya kuliah internasional mulai memangkas program, dan sektor seperti perawatan jangka panjang kembali memperingatkan kekurangan tenaga kerja. Ekonom Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, berpendapat bahwa penurunan populasi pada akhirnya akan membebani pertumbuhan PDB dan mempercepat penuaan populasi, yang akan menimbulkan masalah fiskal di masa depan.
Bagi pengusaha yang bergantung pada talenta global, pesannya campur aduk. Di satu sisi, biaya perumahan yang lebih rendah membuat paket relokasi lebih murah dan dapat meningkatkan retensi ekspatriat yang sudah berada di Kanada. Di sisi lain, pembatasan ketat berarti persaingan semakin sengit untuk jumlah izin kerja dan visa pelajar yang kini lebih terbatas. Manajer mobilitas menyarankan klien untuk memperhitungkan waktu tunggu lebih lama dalam persetujuan Labour Market Impact Assessment (LMIA) dan mempertimbangkan kota-kota sekunder yang masih terbuka untuk pekerja asing sementara.
Dalam jangka pendek, jeda imigrasi Kanada memang meredakan tekanan di pasar sewa yang terlalu panas, tetapi laporan The Guardian menegaskan sebuah kebenaran yang lebih luas: mengurangi permintaan tanpa mempercepat pasokan hanya memberikan kelegaan sementara. Perusahaan multinasional yang mengandalkan program imigrasi Kanada yang selama ini cukup dermawan harus memantau apakah Ottawa akan meninjau kembali targetnya dalam rencana imigrasi 2027 yang kini sedang dikonsultasikan.
Sumber: The Guardian
