カナダの移民制限が家賃高騰に歯止めをかけ始めるも、専門家は長期的なリスクを警告

カナダが10年代半ばに移民受け入れ数を大幅に削減した物議を醸す決定は、ついに同国の賃貸市場の統計に影響を及ぼし始めています。今週末にガーディアン紙が報じた新たな分析によると、全国的に平均賃料の募集価格が3％から5％下落し、17か月連続の減少となりました。経済学者たちは、トルドー政権が2024年末に発表した移民政策の転換をその要因と指摘しています。この政策では、永住権取得者の目標数を約20％削減し、国際学生を含む一時滞在者数に厳しい上限を設けました。

この方針転換は、年間100万人以上の記録的な移民流入が2年続き、空室率が過去最低を記録した後に行われました。2025年半ばには、トロントとバンクーバーの2ベッドルームの平均賃料が3,000カナダドルを超え、公共の怒りを買い、オタワ政府の対応を促しました。留学許可の上限設定、一時労働者に対する労働市場規制の強化、大学院生向け就労許可の新たな手数料導入により、中心部のアパートや投資家所有のコンドミニアムの需要は急速に冷え込みました。モントリオールやハリファックスの学生が多い地区では、賃料が最大3割も下落した物件もあると研究者はガーディアンに語っています。



しかし、住宅アナリストは賃料の下落が必ずしも住みやすさを意味しないと警告します。最近の下落後も、最低賃金労働者が快適に暮らせる2ベッドルームの賃貸物件はカナダのどの都市にも存在しません。国際学生の授業料に依存していた大学はプログラムを削減し、長期介護などの分野では再び労働力不足の懸念が高まっています。

ロイヤルバンク・オブ・カナダのエコノミスト、ネイサン・ヤンゼン氏は、人口減少が最終的にGDP成長に悪影響を及ぼし、人口の高齢化を加速させ、将来的に財政問題を引き起こすと指摘します。グローバル人材に依存する企業にとっては、メッセージは複雑です。一方で、住宅費の低下は転勤パッケージのコスト削減や、すでにカナダにいる駐在員の定着率向上につながる可能性があります。他方で、厳しい上限設定は、現在利用可能な就労許可や留学ビザの数が減少し、競争が激化することを意味します。

人材移動管理者は、労働市場影響評価（LMIA）承認のリードタイムを長めに見積もることや、一時労働者の受け入れに比較的寛容な二次都市の活用を顧客に勧めています。短期的には、カナダの移民受け入れ一時停止が過熱した賃貸市場の圧力を和らげていますが、ガーディアンの報道はより広い真実を浮き彫りにしています。需要を減らしても供給を加速させなければ、一時的な緩和に過ぎないのです。伝統的に寛大な移民政策に依存する多国籍企業は、現在協議中の2027年移民計画でオタワ政府が目標数を見直すかどうかを注視すべきでしょう。