Los límites migratorios de Canadá comienzan a frenar la espiral de los alquileres, pero expertos advierten sobre riesgos a largo plazo

La controvertida decisión de Canadá de reducir los niveles de migración a mitad de la década finalmente se refleja en las estadísticas de alquiler del país. Según un nuevo análisis reportado por The Guardian este fin de semana, los alquileres promedio solicitados han caído entre un 3 % y un 5 % a nivel nacional tras 17 meses consecutivos de descenso. Los economistas señalan que el plan migratorio del gobierno de Trudeau a finales de 2024 —que recortó las metas de residentes permanentes en aproximadamente un 20 % e impuso límites estrictos a residentes temporales, incluidos estudiantes internacionales— fue el detonante.

Este cambio de política llegó después de dos años de entradas récord que sumaron más de un millón de personas anualmente y llevaron las tasas de vacantes a mínimos históricos. A mediados de 2025, los alquileres promedio de apartamentos de dos habitaciones en Toronto y Vancouver superaron los 3,000 dólares canadienses, lo que generó indignación pública y obligó a Ottawa a actuar. Los límites en la aprobación de permisos de estudio, reglas más estrictas para trabajadores temporales extranjeros y nuevas tarifas para permisos de trabajo posgraduados enfriaron rápidamente la demanda de apartamentos en el centro y condominios propiedad de inversionistas.

Algunos inmuebles en distritos con alta concentración estudiantil en Montreal y Halifax han experimentado correcciones de precio de hasta un tercio, según investigadores citados por The Guardian. Sin embargo, los analistas de vivienda advierten que la caída de los alquileres no significa que sean accesibles. Incluso tras esta baja reciente, ninguna ciudad canadiense ofrece un apartamento de dos habitaciones que un trabajador con salario mínimo pueda pagar cómodamente.



Las universidades que dependían de la matrícula internacional están recortando programas, y sectores como el cuidado a largo plazo vuelven a alertar sobre la escasez de mano de obra. Nathan Janzen, economista del Royal Bank of Canada, sostiene que la disminución poblacional eventualmente afectará el crecimiento del PIB y acelerará el envejecimiento demográfico, generando problemas fiscales a futuro.

Para los empleadores que dependen del talento global, el mensaje es mixto. Por un lado, los menores costos de vivienda abaratan los paquetes de reubicación y pueden mejorar la retención de expatriados ya en Canadá. Por otro, los límites más estrictos significan una competencia más feroz por el reducido número de permisos de trabajo y visas de estudio disponibles.

Los gestores de movilidad aconsejan a sus clientes prever plazos más largos para la aprobación de Evaluaciones de Impacto en el Mercado Laboral (LMIA) y considerar ciudades secundarias que aún están abiertas a trabajadores temporales extranjeros. A corto plazo, la pausa migratoria de Canadá está aliviando la presión en los mercados de alquiler sobrecalentados, pero el informe de The Guardian subraya una verdad más amplia: reducir la demanda sin acelerar la oferta solo ofrece un respiro temporal.

Las multinacionales que dependen de los tradicionalmente generosos programas migratorios de Canadá deberían estar atentas a si Ottawa revisa sus metas en el plan migratorio de 2027, que actualmente está en consulta.