Суперечливе рішення Канади різко скоротити рівень міграції посеред десятиліття нарешті відображається в статистиці орендної плати країни. За новим аналізом, опублікованим Guardian цього вікенду, середні запитувані орендні ставки впали на 3–5 % по всій країні після 17 місяців безперервного зниження. Економісти вказують на імміграційну політику уряду Трюдо наприкінці 2024 року — яка знизила цільові показники постійних резидентів приблизно на 20 % і ввела жорсткі обмеження на тимчасових мешканців, включно з іноземними студентами — як головний каталізатор змін.
Цей поворот стався після двох років рекордного припливу населення, що додавало понад мільйон людей щорічно і призвело до історично низьких показників вакантних квартир. До середини 2025 року середня орендна плата за двокімнатну квартиру в Торонто та Ванкувері перевищила 3000 канадських доларів, що викликало суспільне невдоволення і змусило Оттаву втрутитися. Обмеження на видачу дозволів на навчання, жорсткіші правила для тимчасових іноземних працівників і нові збори за дозволи на роботу після навчання швидко знизили попит на квартири в центрі міста та кондомініуми, що належать інвесторам.
Деякі квартири в районах з великою кількістю студентів у Монреалі та Галіфаксі зазнали корекції цін до третини, повідомили дослідники Guardian. Однак аналітики ринку нерухомості застерігають: зниження орендної плати не означає доступність житла. Навіть після останнього падіння жодне канадське місто не пропонує двокімнатну квартиру, яку мінімально оплачуваний працівник міг би собі комфортно дозволити.
![Обмеження на міграцію в Канаді починають стримувати зростання орендної плати, але експерти попереджають про довгострокові ризики]()
Університети, що залежали від міжнародних студентів, скорочують програми, а такі сектори, як довготривала опіка, знову попереджають про нестачу робочої сили. Економіст Royal Bank of Canada Натан Янзен стверджує, що зниження населення врешті-решт вплине на зростання ВВП і прискорить старіння населення, створюючи фіскальні проблеми в майбутньому.
Для роботодавців, які залежать від світових талантів, ситуація неоднозначна. З одного боку, нижчі витрати на житло роблять пакети релокації дешевшими і можуть покращити утримання експатріантів, які вже перебувають у Канаді. З іншого — жорсткіші обмеження означають посилену конкуренцію за зменшену кількість дозволів на роботу та студентських віз.
Менеджери з мобільності радять клієнтам закладати більші терміни для затвердження Оцінки впливу на ринок праці (LMIA) і розглядати другорядні міста, які залишаються відкритими для тимчасових іноземних працівників. У короткостроковій перспективі пауза в імміграції Канади знижує тиск на перегріті ринки оренди, але розслідування Guardian підкреслює ширшу істину: зменшення попиту без прискорення пропозиції дає лише тимчасове полегшення.
Міжнародним корпораціям, які покладаються на традиційно щедрі імміграційні програми Канади, варто стежити за тим, чи перегляне Оттава свої цільові показники у плані імміграції на 2027 рік, який наразі перебуває на стадії консультацій.
Цей поворот стався після двох років рекордного припливу населення, що додавало понад мільйон людей щорічно і призвело до історично низьких показників вакантних квартир. До середини 2025 року середня орендна плата за двокімнатну квартиру в Торонто та Ванкувері перевищила 3000 канадських доларів, що викликало суспільне невдоволення і змусило Оттаву втрутитися. Обмеження на видачу дозволів на навчання, жорсткіші правила для тимчасових іноземних працівників і нові збори за дозволи на роботу після навчання швидко знизили попит на квартири в центрі міста та кондомініуми, що належать інвесторам.
Деякі квартири в районах з великою кількістю студентів у Монреалі та Галіфаксі зазнали корекції цін до третини, повідомили дослідники Guardian. Однак аналітики ринку нерухомості застерігають: зниження орендної плати не означає доступність житла. Навіть після останнього падіння жодне канадське місто не пропонує двокімнатну квартиру, яку мінімально оплачуваний працівник міг би собі комфортно дозволити.
Університети, що залежали від міжнародних студентів, скорочують програми, а такі сектори, як довготривала опіка, знову попереджають про нестачу робочої сили. Економіст Royal Bank of Canada Натан Янзен стверджує, що зниження населення врешті-решт вплине на зростання ВВП і прискорить старіння населення, створюючи фіскальні проблеми в майбутньому.
Для роботодавців, які залежать від світових талантів, ситуація неоднозначна. З одного боку, нижчі витрати на житло роблять пакети релокації дешевшими і можуть покращити утримання експатріантів, які вже перебувають у Канаді. З іншого — жорсткіші обмеження означають посилену конкуренцію за зменшену кількість дозволів на роботу та студентських віз.
Менеджери з мобільності радять клієнтам закладати більші терміни для затвердження Оцінки впливу на ринок праці (LMIA) і розглядати другорядні міста, які залишаються відкритими для тимчасових іноземних працівників. У короткостроковій перспективі пауза в імміграції Канади знижує тиск на перегріті ринки оренди, але розслідування Guardian підкреслює ширшу істину: зменшення попиту без прискорення пропозиції дає лише тимчасове полегшення.
Міжнародним корпораціям, які покладаються на традиційно щедрі імміграційні програми Канади, варто стежити за тим, чи перегляне Оттава свої цільові показники у плані імміграції на 2027 рік, який наразі перебуває на стадії консультацій.
Джерело: The Guardian
Як VisaHQ може допомогти
VisaHQ спрощує процес оформлення візи для приватних осіб і компаній. Перевірте актуальні вимоги до подорожей, підготуйте необхідні документи та керуйте заявкою онлайн через портал VisaHQ для країни Канада.Більше від Канада
Переглянути всі
Новий прикордонний закон залишає тисячі шукачів притулку — зокрема донора нирки з Гази — у невизначеності
Манітоба видала 32 листи з порадами у першому відборі за програмою провінційних номінацій у квітні
