I limiti all'immigrazione in Canada iniziano a frenare la spirale degli affitti, ma gli esperti avvertono sui rischi a lungo termine

La controversa decisione del Canada di ridurre i livelli migratori a metà del decennio si riflette finalmente nelle statistiche sugli affitti del paese. Secondo una nuova analisi riportata dal Guardian questo weekend, i canoni medi richiesti sono diminuiti tra il 3% e il 5% a livello nazionale, dopo 17 mesi consecutivi di calo. Gli economisti indicano come causa il piano migratorio del governo Trudeau del tardo 2024, che ha ridotto di circa il 20% gli obiettivi per i residenti permanenti e ha introdotto limiti rigidi per i residenti temporanei, inclusi gli studenti internazionali.

La svolta politica è arrivata dopo due anni di flussi record, con oltre un milione di persone in più ogni anno e tassi di vacanza ai minimi storici. A metà 2025, gli affitti medi per un appartamento con due camere a Toronto e Vancouver avevano superato i 3.000 dollari canadesi, scatenando l’indignazione pubblica e spingendo Ottawa a intervenire. I limiti sulle approvazioni dei permessi di studio, regole più severe per i lavoratori stranieri temporanei e nuove tariffe per i permessi di lavoro post-laurea hanno rapidamente raffreddato la domanda di appartamenti in centro e condomini di proprietà degli investitori.

Alcuni immobili in quartieri con alta concentrazione di studenti a Montréal e Halifax hanno subito correzioni di prezzo fino a un terzo, hanno riferito i ricercatori al Guardian. Tuttavia, gli analisti del settore abitativo avvertono che affitti più bassi non significano necessariamente accessibilità economica. Anche dopo il recente calo, nessuna città canadese offre un appartamento con due camere che un lavoratore al salario minimo possa permettersi comodamente.



Le università che dipendevano dalle tasse degli studenti internazionali stanno tagliando i programmi, e settori come l’assistenza a lungo termine avvertono nuovamente di carenze di manodopera. L’economista della Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, sostiene che il calo della popolazione finirà per pesare sulla crescita del PIL e accelerare l’invecchiamento demografico, creando problemi fiscali in futuro.

Per i datori di lavoro che dipendono dai talenti globali, il messaggio è ambivalente. Da un lato, i costi abitativi più bassi rendono più economici i pacchetti di trasferimento e possono migliorare la fidelizzazione degli espatriati già in Canada. Dall’altro, i limiti più rigidi significano una competizione più accesa per il numero ridotto di permessi di lavoro e visti di studio disponibili.

I responsabili della mobilità consigliano ai clienti di prevedere tempi più lunghi per l’approvazione delle Valutazioni dell’Impatto sul Mercato del Lavoro (LMIA) e di considerare città secondarie ancora aperte ai lavoratori stranieri temporanei. Nel breve termine, la pausa migratoria del Canada sta alleviando la pressione sui mercati degli affitti surriscaldati, ma il reportage del Guardian sottolinea una verità più ampia: ridurre la domanda senza accelerare l’offerta offre solo un sollievo temporaneo.

Le multinazionali che si affidano ai tradizionalmente generosi programmi migratori canadesi dovrebbero monitorare se Ottawa rivedrà i suoi obiettivi nel piano migratorio 2027 attualmente in consultazione.