การจำกัดการย้ายถิ่นของแคนาดาช่วยชะลอการขึ้นค่าเช่า แต่ผู้เชี่ยวชาญเตือนถึงความเสี่ยงในระยะยาว

การตัดสินใจที่เป็นที่ถกเถียงของแคนาดาในการลดระดับการย้ายถิ่นกลางทศวรรษ กำลังส่งผลให้เห็นในสถิติการเช่าบ้านของประเทศ ตามการวิเคราะห์ใหม่ที่รายงานโดย The Guardian ในสุดสัปดาห์นี้ ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยลดลงระหว่าง 3% ถึง 5% ทั่วประเทศ หลังจากลดลงติดต่อกัน 17 เดือน นักเศรษฐศาสตร์ชี้ว่ามาตรการย้ายถิ่นของรัฐบาลทรูโดในปลายปี 2024 ซึ่งลดเป้าหมายผู้พำนักถาวรลงประมาณ 20% และกำหนดขีดจำกัดเข้มงวดสำหรับผู้พำนักชั่วคราว รวมถึงนักศึกษาต่างชาติ เป็นสาเหตุสำคัญ การเปลี่ยนนโยบายนี้เกิดขึ้นหลังจากสองปีที่มีการไหลเข้าของประชากรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ เพิ่มขึ้นมากกว่าหนึ่งล้านคนต่อปี และทำให้อัตราว่างที่อยู่อาศัยต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ภายในกลางปี 2025 ค่าเช่าบ้านสองห้องนอนเฉลี่ยในโตรอนโตและแวนคูเวอร์พุ่งเกิน 3,000 ดอลลาร์แคนาดา กระตุ้นความไม่พอใจของประชาชนและทำให้ออตตาวาต้องดำเนินการ การจำกัดการอนุมัติใบอนุญาตศึกษาที่เข้มงวดขึ้น กฎแรงงานสำหรับคนงานต่างชาติชั่วคราวที่เข้มงวดขึ้น และค่าธรรมเนียมใหม่สำหรับใบอนุญาตทำงานหลังจบการศึกษา ช่วยลดความต้องการอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองและคอนโดมิเนียมที่นักลงทุนเป็นเจ้าของ นักวิจัยรายงานว่า บางยูนิตในย่านที่มีนักศึกษามากในมอนทรีออลและฮาลิแฟกซ์มีการปรับราคาลดลงถึงหนึ่งในสาม นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยเตือนว่า แม้ค่าเช่าจะลดลง แต่ไม่ได้หมายความว่าที่อยู่อาศัยจะเข้าถึงได้ง่ายขึ้น แม้หลังจากการลดลงล่าสุด ไม่มีเมืองใดในแคนาดาที่มีอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่คนงานที่ได้รับค่าจ้างขั้นต่ำจะสามารถจ่ายได้อย่างสบาย มหาวิทยาลัยที่พึ่งพาค่าธรรมเนียมนักศึกษาต่างชาติกำลังลดโปรแกรมการเรียนการสอน และภาคส่วนเช่นการดูแลระยะยาวก็เตือนถึงปัญหาขาดแคลนแรงงานอีกครั้ง นักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารรอยัลแคนาดา นาธาน แจนเซน ชี้ว่าการลดลงของประชากรจะส่งผลกระทบต่อการเติบโตของ GDP ในระยะยาว และเร่งให้ประชากรสูงวัยขึ้น สร้างปัญหาทางการเงินในอนาคต สำหรับนายจ้างที่พึ่งพาความสามารถจากทั่วโลก ข้อความที่ได้รับมีทั้งด้านบวกและลบ ด้านหนึ่ง ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยที่ลดลงทำให้แพ็กเกจการย้ายถิ่นถูกลงและอาจช่วยรักษาพนักงานต่างชาติที่อยู่ในแคนาดาไว้ได้ ในขณะเดียวกัน ขีดจำกัดที่เข้มงวดขึ้นหมายถึงการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นสำหรับใบอนุญาตทำงานและวีซ่านักศึกษาที่มีจำนวนลดลง ผู้จัดการด้านการเคลื่อนย้ายแรงงานแนะนำให้ลูกค้าวางแผนล่วงหน้ามากขึ้นสำหรับการอนุมัติการประเมินผลกระทบตลาดแรงงาน (LMIA) และพิจารณาเมืองรองที่ยังเปิดรับคนงานต่างชาติชั่วคราว ในระยะสั้น การหยุดชะงักการย้ายถิ่นของแคนาดาช่วยลดแรงกดดันในตลาดเช่าที่ร้อนแรง แต่รายงานของ The Guardian เน้นย้ำความจริงที่กว้างขึ้นว่า การลดความต้องการโดยไม่เร่งการเพิ่มอุปทานเป็นเพียงการบรรเทาชั่วคราว บริษัทข้ามชาติที่พึ่งพาโปรแกรมย้ายถิ่นที่เอื้อเฟื้อของแคนาดาควรติดตามว่ารัฐบาลออตตาวาจะทบทวนเป้าหมายในแผนการย้ายถิ่นปี 2027 ที่กำลังอยู่ในระหว่างการปรึกษาหรือไม่