Keputusan kontroversi Kanada untuk mengurangkan tahap migrasi di tengah dekad kini mula memberi kesan kepada statistik sewaan negara itu. Menurut analisis baru yang dilaporkan oleh The Guardian hujung minggu ini, purata sewa permintaan telah jatuh antara 3% hingga 5% di peringkat nasional selepas 17 bulan berturut-turut mengalami penurunan. Ahli ekonomi menunjukkan bahawa rancangan imigresen kerajaan Trudeau pada akhir 2024—yang mengurangkan sasaran penduduk tetap kira-kira 20% dan memperkenalkan had ketat ke atas penduduk sementara, termasuk pelajar antarabangsa—adalah punca utama perubahan ini.
Pembalikan dasar ini berlaku selepas dua tahun aliran masuk penduduk yang mencatat rekod, menambah lebih sejuta orang setiap tahun dan menolak kadar kekosongan ke paras terendah sepanjang masa. Menjelang pertengahan 2025, purata sewa dua bilik tidur di Toronto dan Vancouver telah melebihi C$3,000, mencetuskan kemarahan awam dan mendorong Ottawa untuk bertindak. Had kelulusan permit belajar, peraturan pasaran buruh yang lebih ketat untuk pekerja asing sementara dan yuran baru untuk permit kerja pasca siswazah dengan cepat menyejukkan permintaan untuk apartmen pusat bandar dan kondominium milik pelabur.
Beberapa unit di kawasan pelajar yang padat di Montréal dan Halifax telah mengalami pembetulan harga sehingga satu pertiga, menurut penyelidik kepada The Guardian. Namun, penganalisis perumahan memberi amaran bahawa sewa yang lebih rendah tidak bermakna mampu milik. Walaupun selepas penurunan baru-baru ini, tiada bandar di Kanada yang menawarkan apartmen dua bilik tidur yang mampu dimiliki oleh pekerja bergaji minimum dengan selesa.
![Had Had Migrasi Kanada Mula Meredakan Kenaikan Sewa, Tetapi Pakar Amaran Risiko Jangka Panjang]()
Universiti yang bergantung pada yuran pelajar antarabangsa kini memotong program, dan sektor seperti penjagaan jangka panjang sekali lagi memberi amaran tentang kekurangan tenaga kerja. Ahli ekonomi Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, berpendapat bahawa penurunan populasi akhirnya akan menjejaskan pertumbuhan KDNK dan mempercepatkan penuaan penduduk, menyebabkan masalah fiskal di masa depan.
Bagi majikan yang bergantung pada bakat global, mesejnya bercampur. Di satu pihak, kos perumahan yang lebih rendah menjadikan pakej pemindahan lebih murah dan mungkin meningkatkan pengekalan ekspatriat yang sudah berada di Kanada. Di pihak lain, had yang lebih ketat bermakna persaingan lebih sengit untuk jumlah permit kerja dan visa pelajar yang kini berkurangan.
Pengurus mobiliti menasihatkan pelanggan untuk menyediakan masa lebih lama bagi kelulusan Penilaian Impak Pasaran Buruh (LMIA) dan mempertimbangkan bandar kedua yang masih terbuka kepada pekerja asing sementara. Dalam jangka pendek, penangguhan imigresen Kanada melegakan tekanan di pasaran sewaan yang terlalu panas, tetapi laporan The Guardian menekankan satu kebenaran lebih luas: mengurangkan permintaan tanpa mempercepatkan bekalan hanya memberikan kelegaan sementara.
Syarikat multinasional yang bergantung pada program imigresen Kanada yang biasanya murah hati harus memantau sama ada Ottawa akan mengkaji semula sasaran dalam rancangan imigresen 2027 yang kini dalam perundingan.
Pembalikan dasar ini berlaku selepas dua tahun aliran masuk penduduk yang mencatat rekod, menambah lebih sejuta orang setiap tahun dan menolak kadar kekosongan ke paras terendah sepanjang masa. Menjelang pertengahan 2025, purata sewa dua bilik tidur di Toronto dan Vancouver telah melebihi C$3,000, mencetuskan kemarahan awam dan mendorong Ottawa untuk bertindak. Had kelulusan permit belajar, peraturan pasaran buruh yang lebih ketat untuk pekerja asing sementara dan yuran baru untuk permit kerja pasca siswazah dengan cepat menyejukkan permintaan untuk apartmen pusat bandar dan kondominium milik pelabur.
Beberapa unit di kawasan pelajar yang padat di Montréal dan Halifax telah mengalami pembetulan harga sehingga satu pertiga, menurut penyelidik kepada The Guardian. Namun, penganalisis perumahan memberi amaran bahawa sewa yang lebih rendah tidak bermakna mampu milik. Walaupun selepas penurunan baru-baru ini, tiada bandar di Kanada yang menawarkan apartmen dua bilik tidur yang mampu dimiliki oleh pekerja bergaji minimum dengan selesa.
Universiti yang bergantung pada yuran pelajar antarabangsa kini memotong program, dan sektor seperti penjagaan jangka panjang sekali lagi memberi amaran tentang kekurangan tenaga kerja. Ahli ekonomi Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, berpendapat bahawa penurunan populasi akhirnya akan menjejaskan pertumbuhan KDNK dan mempercepatkan penuaan penduduk, menyebabkan masalah fiskal di masa depan.
Bagi majikan yang bergantung pada bakat global, mesejnya bercampur. Di satu pihak, kos perumahan yang lebih rendah menjadikan pakej pemindahan lebih murah dan mungkin meningkatkan pengekalan ekspatriat yang sudah berada di Kanada. Di pihak lain, had yang lebih ketat bermakna persaingan lebih sengit untuk jumlah permit kerja dan visa pelajar yang kini berkurangan.
Pengurus mobiliti menasihatkan pelanggan untuk menyediakan masa lebih lama bagi kelulusan Penilaian Impak Pasaran Buruh (LMIA) dan mempertimbangkan bandar kedua yang masih terbuka kepada pekerja asing sementara. Dalam jangka pendek, penangguhan imigresen Kanada melegakan tekanan di pasaran sewaan yang terlalu panas, tetapi laporan The Guardian menekankan satu kebenaran lebih luas: mengurangkan permintaan tanpa mempercepatkan bekalan hanya memberikan kelegaan sementara.
Syarikat multinasional yang bergantung pada program imigresen Kanada yang biasanya murah hati harus memantau sama ada Ottawa akan mengkaji semula sasaran dalam rancangan imigresen 2027 yang kini dalam perundingan.
Sumber: The Guardian
