Os limites de migração do Canadá começam a frear a alta dos aluguéis, mas especialistas alertam para riscos a longo prazo

A polêmica decisão do Canadá de reduzir os níveis de migração no meio da década finalmente está refletindo nas estatísticas de aluguel do país. Segundo uma nova análise divulgada pelo The Guardian neste fim de semana, os aluguéis médios pedidos caíram entre 3% e 5% em nível nacional, após 17 meses consecutivos de queda. Economistas apontam o plano de imigração do governo Trudeau, anunciado no final de 2024 — que reduziu as metas de residentes permanentes em cerca de 20% e impôs limites rígidos para residentes temporários, incluindo estudantes internacionais — como o principal fator dessa mudança.

A reversão da política ocorreu após dois anos de entradas recordes, que adicionaram mais de um milhão de pessoas por ano e levaram as taxas de vacância a níveis historicamente baixos. Em meados de 2025, os aluguéis médios de apartamentos de dois quartos em Toronto e Vancouver ultrapassaram os C$3.000, gerando insatisfação pública e levando Ottawa a agir. Limites para aprovações de permissões de estudo, regras mais rigorosas para trabalhadores temporários estrangeiros e novas taxas para permissões de trabalho pós-graduação rapidamente reduziram a demanda por apartamentos no centro das cidades e condomínios de investidores.

Alguns imóveis em bairros com grande concentração de estudantes em Montreal e Halifax sofreram correções de preço de até um terço, segundo pesquisadores ouvidos pelo The Guardian. Analistas do setor imobiliário alertam, porém, que a queda nos aluguéis não significa maior acessibilidade. Mesmo após a recente redução, nenhuma cidade canadense oferece um apartamento de dois quartos que um trabalhador com salário mínimo possa pagar confortavelmente.



Universidades que dependiam da receita de estudantes internacionais estão cortando programas, e setores como o de cuidados de longa duração já alertam para a volta da escassez de mão de obra. O economista do Royal Bank of Canada, Nathan Janzen, argumenta que a queda populacional acabará impactando o crescimento do PIB e acelerando o envelhecimento da população, criando desafios fiscais no futuro.

Para empregadores que dependem de talentos globais, a mensagem é ambígua. Por um lado, a redução dos custos de moradia torna os pacotes de realocação mais baratos e pode melhorar a retenção de expatriados já no Canadá. Por outro, os limites mais rígidos significam maior competição pelas poucas permissões de trabalho e vistos de estudo disponíveis.

Gestores de mobilidade recomendam que os clientes considerem prazos mais longos para aprovações de Avaliação de Impacto no Mercado de Trabalho (LMIA) e avaliem cidades secundárias que ainda aceitam trabalhadores temporários estrangeiros. No curto prazo, a pausa na imigração está aliviando a pressão nos mercados de aluguel superaquecidos, mas a reportagem do The Guardian destaca uma verdade maior: reduzir a demanda sem acelerar a oferta oferece apenas um alívio temporário.

Multinacionais que dependem dos tradicionalmente generosos programas de imigração do Canadá devem acompanhar se Ottawa revisará suas metas no plano de imigração de 2027, que está atualmente em consulta pública.