加拿大移民上限开始缓解租金飙升，但专家警示长期风险

加拿大在本十年中期大幅削减移民数量的争议性决定，终于在该国的租赁市场数据中显现出来。根据《卫报》本周末报道的新分析，全国平均租金在连续17个月下降后，出现了3%至5%的回落。经济学家指出，导致这一变化的关键是特鲁多政府2024年底推出的移民计划——该计划将永久居民目标削减了约20%，并对临时居民（包括国际学生）设定了严格上限。

这一政策逆转发生在连续两年创纪录的移民涌入之后，每年新增人口超过一百万，导致空置率降至历史最低点。到2025年中， 多伦多和温哥华的两居室平均租金已飙升至3000加元以上，引发公众愤怒，促使渥太华采取行动。对学习许可的审批限制、对临时外劳更严格的劳动力市场规定以及研究生工作许可的新收费政策迅速抑制了市中心公寓和投资者持有的公寓需求。

研究人员告诉《卫报》，蒙特利尔和哈利法克斯等学生密集区的一些房源价格已出现高达三分之一的调整。然而，住房分析师提醒，租金下降并不等于住房负担能力的提升。即使在最近的降幅之后，加拿大没有任何城市的两居室公寓是最低工资者能够轻松负担的。



依赖国际学费的大学正在大幅削减课程，长期护理等行业再次警告劳动力短缺。加拿大皇家银行经济学家内森·詹森认为，人口减少最终将拖累GDP增长，加速人口老龄化，给财政带来长期挑战。

对于依赖全球人才的雇主来说，形势复杂。一方面，较低的住房成本降低了搬迁费用，有助于留住已在加拿大的外籍员工；另一方面，更严格的配额意味着工作许可和学习签证的竞争更加激烈。人才流动管理者建议客户为劳动力市场影响评估（LMIA）审批预留更长时间，并考虑那些仍对临时外劳开放的二线城市。

短期来看，加拿大暂停移民政策缓解了过热的租赁市场压力，但《卫报》的报道强调了一个更广泛的事实：仅减少需求而不加快供应，只能带来暂时的缓解。依赖加拿大传统慷慨移民政策的跨国公司，应密切关注渥太华是否会在正在征求意见的2027年移民计划中调整目标。