Quyết định gây tranh cãi của Canada về việc cắt giảm mức độ nhập cư giữa thập kỷ cuối cùng đã bắt đầu thể hiện rõ trong thống kê cho thuê nhà của quốc gia này. Theo phân tích mới được Guardian công bố cuối tuần qua, giá thuê trung bình đã giảm từ 3% đến 5% trên toàn quốc sau 17 tháng liên tiếp giảm. Các nhà kinh tế cho rằng kế hoạch nhập cư của chính phủ Trudeau vào cuối năm 2024 — cắt giảm mục tiêu thường trú nhân khoảng 20% và áp đặt giới hạn cứng đối với cư dân tạm thời, bao gồm cả sinh viên quốc tế — chính là nguyên nhân chính. Chính sách này được đưa ra sau hai năm lượng người nhập cư kỷ lục, mỗi năm thêm hơn một triệu người, đẩy tỷ lệ trống nhà xuống mức thấp nhất từ trước đến nay. Đến giữa năm 2025, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ trung bình ở Toronto và Vancouver đã vượt qua 3.000 đô la Canada, gây phẫn nộ trong công chúng và buộc chính quyền Ottawa phải hành động. Việc giới hạn cấp phép học tập, siết chặt quy định thị trường lao động đối với lao động nước ngoài tạm thời và áp dụng phí mới cho giấy phép làm việc sau tốt nghiệp đã nhanh chóng làm giảm nhu cầu thuê căn hộ trung tâm thành phố và các căn hộ chung cư do nhà đầu tư sở hữu. Một số căn hộ ở các khu vực tập trung nhiều sinh viên tại Montréal và Halifax đã chứng kiến mức điều chỉnh giá lên đến một phần ba, theo các nhà nghiên cứu chia sẻ với Guardian. Tuy nhiên, các chuyên gia phân tích nhà ở cảnh báo rằng giá thuê giảm không đồng nghĩa với việc nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn. Ngay cả sau đợt giảm gần đây, không có thành phố nào ở Canada cung cấp căn hộ hai phòng ngủ mà người lao động hưởng lương tối thiểu có thể dễ dàng chi trả. Các trường đại học phụ thuộc vào học phí quốc tế đang cắt giảm chương trình, trong khi các ngành như chăm sóc dài hạn lại tiếp tục cảnh báo về tình trạng thiếu hụt lao động. Nhà kinh tế Nathan Janzen của Ngân hàng Hoàng gia Canada cho rằng sự suy giảm dân số cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng GDP và đẩy nhanh quá trình già hóa dân số, tạo ra những thách thức tài chính trong tương lai. Đối với các nhà tuyển dụng dựa vào nhân tài toàn cầu, thông điệp là lẫn lộn. Một mặt, chi phí nhà ở thấp hơn giúp giảm chi phí chuyển đổi và có thể cải thiện việc giữ chân nhân viên nước ngoài đã có mặt tại Canada. Mặt khác, giới hạn chặt chẽ hơn đồng nghĩa với cạnh tranh gay gắt hơn cho số lượng giấy phép làm việc và visa du học hiện có hạn. Các nhà quản lý di chuyển khuyên khách hàng nên chuẩn bị thời gian chờ dài hơn cho việc phê duyệt Đánh giá Tác động Thị trường Lao động (LMIA) và cân nhắc các thành phố thứ cấp vẫn mở cửa cho lao động nước ngoài tạm thời. Trong ngắn hạn, việc tạm dừng nhập cư của Canada đang giảm áp lực trên thị trường cho thuê nhà đang quá nóng, nhưng báo cáo của Guardian nhấn mạnh một sự thật rộng hơn: giảm cầu mà không tăng cung chỉ mang lại sự tạm thời. Các tập đoàn đa quốc gia dựa vào chương trình nhập cư hào phóng truyền thống của Canada nên theo dõi xem Ottawa có xem xét lại mục tiêu trong kế hoạch nhập cư năm 2027 đang được tham vấn hay không.
Nguồn: The Guardian
