Emiratos Árabes Unidos elimina el requisito mínimo de 750,000 AED para la visa de inversor inmobiliario de 2 años, abriendo la puerta a compradores del mercado medio

En una de las reformas de residencia más importantes desde el lanzamiento de la Golden Visa, los Emiratos Árabes Unidos han eliminado el requisito mínimo de valor de propiedad de AED 750,000 (≈ US$204,000) para su visa de inversor de dos años. Según la nueva guía publicada el 5 de mayo por la consultora inmobiliaria TEKCE, ahora cualquier propietario único de una unidad residencial terminada—sin importar el precio—puede obtener una residencia renovable, mientras que los copropietarios califican individualmente una vez que sus nombres aparecen en la escritura. La norma se actualizó a las 08:50 hora local y se aclaró aún más el 6 de mayo.

Este cambio amplía instantáneamente la elegibilidad a aproximadamente una cuarta parte de todas las transacciones de viviendas listas registradas en Dubái el año pasado, es decir, aquellas que estaban por debajo del umbral anterior de AED 750,000. Comunidades de entrada como International City, Jumeirah Village Circle y Dubai South, donde los estudios pueden costar tan solo AED 220,000, se espera que experimenten un aumento en la demanda por parte de expatriados y trabajadores remotos conscientes de los costos, que buscan una base en Medio Oriente sin el compromiso a largo plazo ni la inversión de capital que exige la Golden Visa de 10 años.



Para las empresas multinacionales, la reforma ofrece una alternativa flexible a las visas de empleo patrocinadas por la compañía. El personal de nivel medio, que antes dependía de permisos de trabajo vinculados a un solo patrocinador, ahora puede establecer una residencia independiente comprando una propiedad relativamente asequible, lo que reduce la presión sobre las cuotas de los departamentos de recursos humanos y ofrece mayor capacidad de retención.

La enmienda sobre la copropiedad también es revolucionaria. Parejas casadas, socios comerciales o familiares coinversores pueden obtener residencias independientes a partir de una sola transacción, eliminando el cuello de botella del “una visa por escritura” y alineando el esquema de dos años con los beneficios familiares de la Golden Visa.

Los analistas prevén que los desarrolladores se orienten hacia unidades más pequeñas y completamente terminadas para captar a este nuevo grupo de compradores elegibles, mientras que los bancos podrían lanzar productos hipotecarios dirigidos a rangos de precio entre AED 400,000 y 600,000. Los asesores de movilidad deben actualizar sus protocolos de reubicación de inmediato: las visas vinculadas a la propiedad ahora pueden tramitarse a través de GDRFA Dubái o el portal federal ICA Smart Services en tan solo diez días hábiles, convirtiéndolas en una opción viable para nuevos empleados que lleguen este verano.