Gli Emirati Arabi Uniti eliminano il requisito minimo di 750.000 AED per il visto investitore immobiliare biennale, aprendo le porte agli acquirenti della fascia media

In una delle riforme più significative del sistema di residenza dagli albori del Golden Visa, gli Emirati Arabi Uniti hanno abolito il requisito minimo di valore immobiliare di 750.000 AED (circa 204.000 USD) precedentemente necessario per il visto investitore biennale. Secondo le nuove linee guida pubblicate il 5 maggio dalla società di consulenza immobiliare TEKCE, il proprietario unico di qualsiasi unità residenziale completata—indipendentemente dal prezzo—può ora ottenere un permesso di soggiorno rinnovabile, mentre i comproprietari possono qualificarsi individualmente non appena i loro nomi compaiono sull’atto di proprietà. La norma è stata aggiornata alle 08:50 ora locale e ulteriormente chiarita il 6 maggio.

Il cambiamento amplia immediatamente l’idoneità a circa un quarto di tutte le transazioni immobiliari di abitazioni pronte registrate a Dubai lo scorso anno—operazioni che rientravano sotto la soglia precedente di 750.000 AED. Comunità di fascia base come International City, Jumeirah Village Circle e Dubai South, dove i monolocali possono essere acquistati anche per soli 220.000 AED, si prevede registreranno un aumento della domanda da parte di espatriati attenti ai costi e lavoratori da remoto in cerca di una base nel Medio Oriente senza l’impegno a lungo termine o l’investimento richiesto dal Golden Visa decennale.



Per le multinazionali, la riforma offre un’alternativa flessibile ai visti di lavoro sponsorizzati dall’azienda. Il personale di livello medio, che in precedenza dipendeva da permessi di lavoro legati a un singolo sponsor, può ora stabilire una residenza indipendente acquistando proprietà relativamente accessibili, riducendo la pressione sulle quote dei dipartimenti HR aziendali e offrendo maggiori leve per la fidelizzazione.

L’emendamento sulla comproprietà è altrettanto rivoluzionario. Coppie sposate, soci in affari o investitori familiari possono ciascuno ottenere una residenza indipendente da una singola transazione—eliminando il collo di bottiglia del “un visto per atto” e avvicinando il programma biennale ai benefici familiari del Golden Visa.

Gli analisti prevedono che gli sviluppatori si orienteranno verso unità più piccole e completamente completate per catturare il nuovo bacino di acquirenti idonei, mentre le banche potrebbero introdurre mutui mirati a fasce di prezzo tra 400.000 e 600.000 AED. I consulenti per la mobilità dovrebbero aggiornare immediatamente le loro strategie di trasferimento: i visti legati alla proprietà possono ora essere processati tramite GDRFA Dubai o il portale federale ICA Smart Services in appena dieci giorni lavorativi, rendendoli un’opzione concreta per le nuove assunzioni in arrivo quest’estate.