في واحدة من أهم إصلاحات الإقامة منذ إطلاق التأشيرة الذهبية، ألغت الإمارات شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي) للحصول على تأشيرة المستثمر لمدة عامين. وفقًا للإرشادات الجديدة التي نشرتها شركة الاستشارات العقارية TEKCE في 5 مايو، يمكن الآن لمالك وحدة سكنية مكتملة، بغض النظر عن قيمتها، الحصول على إقامة قابلة للتجديد، بينما يحق للمالكين المشتركين التأهل بشكل فردي بمجرد ظهور أسمائهم في سند الملكية. تم تحديث هذا القرار في الساعة 08:50 بالتوقيت المحلي وتم توضيحه أكثر في 6 مايو.
هذا التغيير يوسع بشكل فوري نطاق الأهلية ليشمل حوالي ربع جميع صفقات العقارات الجاهزة التي تم تسجيلها في دبي العام الماضي، والتي كانت تقل عن الحد الأدنى السابق البالغ 750 ألف درهم. من المتوقع أن تشهد المجتمعات السكنية ذات الأسعار الميسرة مثل المدينة العالمية، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، حيث يمكن شراء استوديوهات بأسعار تبدأ من 220,000 درهم، زيادة في الطلب من قبل المغتربين والعمال عن بُعد الباحثين عن قاعدة في الشرق الأوسط دون الحاجة إلى التزام طويل الأمد أو استثمار كبير كما هو الحال في التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
![الإمارات تلغي الحد الأدنى للاستثمار العقاري بقيمة 750,000 درهم لتأشيرة المستثمر العقاري لمدة عامين، مما يفتح الباب أمام المشترين في السوق المتوسط]()
بالنسبة لأصحاب الشركات متعددة الجنسيات، يوفر هذا الإصلاح بديلاً مرنًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات. حيث يمكن للموظفين في المستويات المتوسطة الذين كانوا يعتمدون سابقًا على تصاريح عمل مرتبطة بكفيل واحد، الآن الحصول على إقامة مستقلة من خلال شراء عقار بأسعار معقولة نسبيًا، مما يقلل الضغط على حصص التوظيف في إدارات الموارد البشرية ويمنح الشركات قدرة أكبر على الاحتفاظ بالموظفين.
كما أن تعديل الملكية المشتركة يعد تحولًا مهمًا، حيث يمكن للأزواج المتزوجين، أو الشركاء التجاريين، أو المستثمرين العائليين الحصول على إقامة مستقلة من خلال صفقة واحدة، مما يلغي قيد "تأشيرة واحدة لكل سند ملكية" ويجعل نظام الإقامة لمدة عامين أكثر توافقًا مع مزايا التأشيرة الذهبية التي تركز على الأسرة.
ويتوقع المحللون أن يتجه المطورون نحو وحدات أصغر مكتملة بالكامل لجذب المشترين الجدد المؤهلين، بينما قد تقدم البنوك منتجات تمويل عقاري تستهدف شرائح الأسعار بين 400,000 و600,000 درهم. وينبغي لمستشاري التنقل تحديث استراتيجيات الانتقال فورًا، حيث يمكن الآن معالجة تأشيرات الإقامة المرتبطة بالعقارات عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أو من خلال بوابة الخدمات الذكية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية خلال عشرة أيام عمل فقط، مما يجعلها خيارًا عمليًا للموظفين الجدد القادمين هذا الصيف.
هذا التغيير يوسع بشكل فوري نطاق الأهلية ليشمل حوالي ربع جميع صفقات العقارات الجاهزة التي تم تسجيلها في دبي العام الماضي، والتي كانت تقل عن الحد الأدنى السابق البالغ 750 ألف درهم. من المتوقع أن تشهد المجتمعات السكنية ذات الأسعار الميسرة مثل المدينة العالمية، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، حيث يمكن شراء استوديوهات بأسعار تبدأ من 220,000 درهم، زيادة في الطلب من قبل المغتربين والعمال عن بُعد الباحثين عن قاعدة في الشرق الأوسط دون الحاجة إلى التزام طويل الأمد أو استثمار كبير كما هو الحال في التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات.
بالنسبة لأصحاب الشركات متعددة الجنسيات، يوفر هذا الإصلاح بديلاً مرنًا لتأشيرات العمل التي ترعاها الشركات. حيث يمكن للموظفين في المستويات المتوسطة الذين كانوا يعتمدون سابقًا على تصاريح عمل مرتبطة بكفيل واحد، الآن الحصول على إقامة مستقلة من خلال شراء عقار بأسعار معقولة نسبيًا، مما يقلل الضغط على حصص التوظيف في إدارات الموارد البشرية ويمنح الشركات قدرة أكبر على الاحتفاظ بالموظفين.
كما أن تعديل الملكية المشتركة يعد تحولًا مهمًا، حيث يمكن للأزواج المتزوجين، أو الشركاء التجاريين، أو المستثمرين العائليين الحصول على إقامة مستقلة من خلال صفقة واحدة، مما يلغي قيد "تأشيرة واحدة لكل سند ملكية" ويجعل نظام الإقامة لمدة عامين أكثر توافقًا مع مزايا التأشيرة الذهبية التي تركز على الأسرة.
ويتوقع المحللون أن يتجه المطورون نحو وحدات أصغر مكتملة بالكامل لجذب المشترين الجدد المؤهلين، بينما قد تقدم البنوك منتجات تمويل عقاري تستهدف شرائح الأسعار بين 400,000 و600,000 درهم. وينبغي لمستشاري التنقل تحديث استراتيجيات الانتقال فورًا، حيث يمكن الآن معالجة تأشيرات الإقامة المرتبطة بالعقارات عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي أو من خلال بوابة الخدمات الذكية للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية خلال عشرة أيام عمل فقط، مما يجعلها خيارًا عمليًا للموظفين الجدد القادمين هذا الصيف.
المصدر: TEKCE Real Estate Blog
