Emirados Árabes Unidos eliminam valor mínimo de AED 750.000 para visto de investidor imobiliário de 2 anos, abrindo portas para compradores de mercado médio

Em uma das reformas mais significativas no sistema de residência desde o lançamento do Golden Visa, os Emirados Árabes Unidos aboliram o valor mínimo de propriedade de AED 750.000 (aproximadamente US$ 204.000) anteriormente exigido para o visto de investidor de dois anos. Segundo novas diretrizes publicadas em 5 de maio pela consultoria imobiliária TEKCE, o proprietário único de qualquer unidade residencial concluída — independentemente do valor — pode agora obter residência renovável, enquanto coproprietários qualificam-se individualmente assim que seus nomes constarem na escritura. A regra foi atualizada às 08h50, horário local, e esclarecida em 6 de maio.

A mudança amplia instantaneamente a elegibilidade para cerca de um quarto de todas as transações de imóveis prontos registradas em Dubai no ano passado — negócios que ficaram abaixo do limite anterior de AED 750 mil. Comunidades de entrada, como International City, Jumeirah Village Circle e Dubai South, onde estúdios podem ser negociados por apenas AED 220.000, devem registrar um aumento na demanda por expatriados econômicos e trabalhadores remotos que buscam uma base no Oriente Médio sem o compromisso de longo prazo ou o investimento elevado do Golden Visa de 10 anos.



Para empregadores multinacionais, a reforma oferece uma alternativa flexível aos vistos de trabalho patrocinados por empresas. Funcionários de nível médio, que antes dependiam de permissões de trabalho vinculadas a um único patrocinador, agora podem estabelecer residência independente adquirindo imóveis relativamente acessíveis, reduzindo a pressão sobre as cotas dos departamentos de RH corporativos e oferecendo maior poder de retenção.

A alteração sobre copropriedade também é revolucionária. Casais, sócios comerciais ou familiares co-investidores podem garantir residência independente a partir de uma única transação — eliminando o gargalo do “um visto por escritura” e alinhando o esquema de dois anos mais de perto aos benefícios familiares do Golden Visa.

Analistas esperam que os incorporadores se voltem para unidades menores e totalmente concluídas para captar esse novo público elegível, enquanto bancos podem lançar produtos hipotecários focados na faixa de preço entre AED 400 mil e 600 mil. Consultores de mobilidade devem atualizar imediatamente seus planos de realocação: vistos vinculados a imóveis agora podem ser processados pelo GDRFA Dubai ou pelo portal federal ICA Smart Services em apenas dez dias úteis, tornando-se uma opção viável para novas contratações que chegam neste verão.