UAE、2年物件投資ビザの最低投資額を75万AEDに引き下げ、中価格帯の購入者に門戸を開放

ゴールデンビザ開始以来、最も重要な居住権改革の一つとして、UAEはこれまで2年間の投資家ビザ取得に必要だった最低物件価格AED 750,000（約20万4,000米ドル）を撤廃しました。5月5日に不動産アドバイザリーのTEKCEが発表した新ガイダンスによると、価格に関わらず完成済みの住宅ユニットの単独所有者は、更新可能な居住権を取得できるようになり、共同所有者も名義が登記されていれば個別に資格を得られます。このルールは現地時間5月5日08:50に更新され、6日にさらに詳細が明らかにされました。

この変更により、昨年ドバイで記録された完成済み住宅取引の約4分の1が新たに対象となり、従来のAED 750,000の基準を下回る取引も含まれます。国際シティ、ジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイ・サウスなど、スタジオタイプがAED 220,000程度で取引されるエントリーレベルのコミュニティでは、長期的なコミットメントや10年ゴールデンビザの資本負担なしに中東拠点を求めるコスト意識の高い駐在員やリモートワーカーからの需要が急増すると予想されます。



多国籍企業にとっては、今回の改革が企業スポンサーの雇用ビザに代わる柔軟な選択肢を提供します。これまで単一スポンサーに紐づく労働許可に依存していた中堅スタッフも、比較的手頃な物件購入で独立した居住権を確立できるため、企業の人事部門の割当枠の負担軽減と従業員の定着率向上に寄与します。

また、共同所有に関する改正も画期的です。夫婦、ビジネスパートナー、家族の共同投資者は、1件の取引からそれぞれ独立した居住権を取得可能となり、「1物件1ビザ」の制約が解消され、2年ビザ制度がゴールデンビザの家族向けメリットにより近づきました。

アナリストは、開発業者が新たに対象となる購入層を取り込むため、小規模で完成済みのユニットに注力し、銀行はAED 400,000～600,000の価格帯を狙った住宅ローン商品を展開すると予測しています。移住アドバイザーはすぐに対応を見直すべきで、物件連動型ビザはGDRFAドバイまたは連邦ICAスマートサービスのポータルを通じて最短10営業日で申請可能となり、今夏入社の新規採用者にとって現実的な選択肢となります。