VAE hebt Mindestinvestition von 750.000 AED für 2-Jahres-Immobilieninvestorenvisum auf und öffnet Tür für Käufer im mittleren Marktsegment

In einer der bedeutendsten Reformen des Aufenthaltsrechts seit Einführung des Golden Visa hat die VAE die bisherige Mindestimmobilienwertgrenze von 750.000 AED (ca. 204.000 US-Dollar) für das zweijährige Investorenvisum abgeschafft. Laut neuen Richtlinien, die am 5. Mai von der Immobilienberatung TEKCE veröffentlicht wurden, kann nun jeder alleinige Eigentümer einer fertiggestellten Wohneinheit – unabhängig vom Preis – eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung erhalten. Miteigentümer qualifizieren sich individuell, sobald ihr Name im Grundbuch eingetragen ist. Die Regel wurde am 5. Mai um 08:50 Uhr Ortszeit aktualisiert und am 6. Mai weiter präzisiert.

Diese Änderung erweitert sofort die Berechtigung auf etwa ein Viertel aller im vergangenen Jahr in Dubai abgeschlossenen Wohnimmobilientransaktionen, die unter der bisherigen Grenze von 750.000 AED lagen. Besonders Einsteigergebiete wie International City, Jumeirah Village Circle und Dubai South, wo Studios bereits ab etwa 220.000 AED gehandelt werden, dürften einen Nachfrageanstieg von preisbewussten Expats und Remote-Arbeitern erleben, die eine Basis im Nahen Osten suchen, ohne sich langfristig zu binden oder hohe Investitionen wie beim 10-Jahres-Golden-Visa tätigen zu müssen.



Für multinationale Arbeitgeber bietet die Reform eine flexible Alternative zu arbeitgebergebundenen Beschäftigungsvisa. Mitarbeiter im mittleren Segment, die bisher auf arbeitgebergebundene Arbeitserlaubnisse angewiesen waren, können nun durch den Kauf vergleichsweise erschwinglicher Immobilien eine eigenständige Aufenthaltsgenehmigung erlangen. Dies entlastet die Quoten der Personalabteilungen und erhöht die Bindung der Mitarbeiter.

Die Änderung bei der Miteigentümerschaft ist ebenso bahnbrechend: Ehepaare, Geschäftspartner oder Familienmitglieder, die gemeinsam investieren, können nun jeweils eine eigene Aufenthaltsgenehmigung aus einer einzigen Transaktion erhalten. Damit entfällt die bisherige „ein Visum pro Eigentumsurkunde“-Beschränkung, und das zweijährige Programm wird familienfreundlicher und ähnelt den Vorteilen des Golden Visa.

Analysten erwarten, dass Entwickler verstärkt auf kleinere, vollständig fertiggestellte Einheiten setzen werden, um die neu erschlossene Käufergruppe anzusprechen. Banken könnten zudem Hypothekenprodukte für Preissegmente zwischen 400.000 und 600.000 AED einführen. Mobilitätsberater sollten ihre Umzugsstrategien umgehend anpassen: Immobiliengebundene Visa können jetzt über die GDRFA Dubai oder das bundesweite ICA Smart Services-Portal in nur zehn Arbeitstagen bearbeitet werden, was sie zu einer attraktiven Option für neue Mitarbeiter macht, die diesen Sommer ankommen.