골든 비자 도입 이후 가장 중요한 거주권 개혁 중 하나로, UAE는 기존에 2년 투자 비자 신청 시 요구되던 최소 부동산 가치 AED 750,000(약 20만 4천 달러) 기준을 폐지했다. 부동산 자문사 TEKCE가 5월 5일 발표한 새 지침에 따르면, 가격에 상관없이 완공된 주거 단위의 단독 소유자는 갱신 가능한 거주권을 받을 수 있으며, 공동 소유자는 등기부에 이름이 올라가면 개별적으로 자격을 갖춘다. 이 규정은 현지 시간 8시 50분에 업데이트되었고 6일에 추가 설명이 이루어졌다. 이번 변경으로 지난해 두바이에서 거래된 완공 주택 중 약 4분의 1에 해당하는, 기존 AED 75만 미만 거래가 즉시 대상에 포함된다. 국제 시티, 주메이라 빌리지 서클, 두바이 사우스 등 스튜디오가 AED 22만부터 거래되는 입문형 커뮤니티는 장기 계약이나 10년 골든 비자에 필요한 큰 자본 없이 중동 거점을 원하는 비용 민감형 외국인 근로자와 원격 근무자들의 수요가 급증할 것으로 예상된다. 다국적 기업 입장에서는 이번 개혁이 회사 후원 고용 비자에 대한 유연한 대안이 된다. 이전에는 단일 후원자에 묶인 취업 허가에 의존하던 중간급 직원들이 비교적 저렴한 부동산 구매로 독립 거주권을 확보할 수 있어, 기업 인사 부서의 쿼터 부담을 줄이고 직원 유지에도 긍정적이다. 공동 소유 규정 변경도 큰 변화를 가져온다. 부부, 사업 파트너, 가족 공동 투자자들이 단일 거래로 각각 독립 거주권을 받을 수 있어 ‘등기당 1비자’ 제한을 없애고 2년 비자 제도를 골든 비자의 가족 친화적 혜택과 더 가깝게 만들었다. 전문가들은 개발업체들이 새로 늘어난 구매자층을 겨냥해 소형 완공 주택으로 방향을 전환할 것으로 보고 있으며, 은행들도 AED 40만~60만 가격대에 맞춘 모기지 상품을 내놓을 가능성이 크다. 이주 컨설턴트들은 즉시 이주 전략을 업데이트해야 한다. 부동산 연계 비자는 이제 GDRFA 두바이 또는 연방 ICA 스마트 서비스 포털을 통해 10영업일 내에 처리 가능해져, 올여름 입사하는 신입 직원들에게도 현실적인 선택지가 되었다.
