El distrito 'Dubai One' de Emaar, valorado en 55 mil millones de dólares, señala una demanda a largo plazo de viviendas para expatriados

El destacado desarrollador Emaar Properties ha presentado un ambicioso plan para un mega distrito de uso mixto valorado en 200.000 millones de AED (55.000 millones de dólares), denominado “Dubai One”. Este proyecto añadirá más de 100.000 unidades residenciales, varias escuelas y dos estaciones de metro en la próxima década. El anuncio, realizado el 12 de junio y recibido con entusiasmo por los inversores, impulsó el índice bursátil de Dubái a su nivel más alto en dos meses.

Desde la perspectiva de la movilidad, este proyecto representa una enorme oferta futura de viviendas para expatriados, justo cuando la inflación en los alquileres ha superado los ajustes salariales en muchas multinacionales. Al distribuir las entregas entre 2028 y 2036, Emaar busca evitar picos en los precios de los alquileres que siguieron al aumento poblacional post-pandemia.



El plan maestro también incluye torres de co-living y “clústeres de residencia para talento” diseñados alrededor de espacios de trabajo compartidos, lo que indica que los desarrolladores están adaptando la oferta para startups y empresas con modelo remoto que dependen de visas de empleo a corto plazo.

Los compradores extranjeros podrán acceder a arrendamientos de 99 años en el distrito, lo que hace el proyecto atractivo para candidatos a la Golden Visa y ejecutivos de alto nivel que buscan seguridad en su residencia a largo plazo. Los prestamistas hipotecarios ya han insinuado tasas preferenciales para los titulares de la Golden Visa, estrechando aún más la relación entre la propiedad inmobiliaria y el estatus migratorio.

Analistas de XTB MENA señalan que la magnitud de Dubai One podría estabilizar los alquileres en toda la ciudad y, de forma indirecta, reducir el costo de los paquetes para expatriados, una noticia positiva para los departamentos de recursos humanos que enfrentan presiones presupuestarias. Los equipos de movilidad deberían seguir de cerca los calendarios de preventa, ya que una compra anticipada puede asegurar subsidios para vivienda de empleados muy por debajo de las tarifas futuras del mercado.