伊玛尔斥资550亿美元打造“迪拜一号”区，彰显外籍人士住房长期需求

蓝筹开发商伊玛尔地产（Emaar Properties）近日公布了一项总投资达2000亿迪拉姆（约合550亿美元）的综合体超级项目——“迪拜一号”（Dubai One）。该项目计划在未来十年内新增超过10万个住宅单元、多所学校及两座地铁站。6月12日的这一宣布立即受到投资者热烈欢迎，推动迪拜股指攀升至两个月来的高点。从流动性角度看，该项目将为外籍人士提供大量住房供应，正值租金涨幅已超过多家跨国公司薪资调整之际。伊玛尔计划在2028年至2036年间分阶段交付，以缓解疫情后人口激增带来的租金飙升压力。



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总体规划还包括共居塔楼和围绕共享办公空间打造的“人才居住集群”，显示开发商正针对依赖短期工作签证的初创企业和远程优先公司定制住房产品。该区允许外国买家获得99年租赁权，吸引黄金签证申请者及寻求长期居留保障的高管。抵押贷款机构已暗示将为黄金签证持有者提供优惠利率，进一步将房地产所有权与移民身份紧密结合。XTB MENA分析师指出，迪拜一号的规模有望稳定全市租金，间接降低外籍员工薪酬成本，这对面临预算压力的人力资源部门无疑是利好。流动团队应密切关注预售时间表，提前购房可锁定远低于未来市场价的员工住房补贴。