Distrik ‘Dubai One’ senilai $55 Miliar dari Emaar Menandai Permintaan Jangka Panjang untuk Hunian Ekspatriat

Pengembang papan atas Emaar Properties mengumumkan rencana mega-distrik campuran senilai AED 200 miliar (US$55 miliar) yang dinamai “Dubai One”. Proyek ini akan menambah lebih dari 100.000 unit hunian, beberapa sekolah, dan dua stasiun metro dalam dekade mendatang. Pengumuman pada 12 Juni ini langsung disambut antusias oleh para investor, mendorong indeks saham Dubai ke level tertinggi dalam dua bulan terakhir. Dari sisi mobilitas, proyek ini menghadirkan pasokan besar hunian ekspatriat di tengah inflasi sewa yang melampaui kenaikan gaji banyak perusahaan multinasional. Dengan pengiriman bertahap antara 2028 dan 2036, Emaar berupaya meredam lonjakan sewa yang terjadi pasca lonjakan populasi akibat pandemi. Rencana induk juga mencakup menara co-living dan “klaster hunian talenta” yang dirancang di sekitar ruang kerja bersama, menandakan pengembang menyesuaikan inventaris untuk start-up dan perusahaan remote-first yang mengandalkan visa kerja jangka pendek. Pembeli asing diperbolehkan memiliki hak sewa 99 tahun di distrik ini, menjadikan proyek ini menarik bagi pemegang Golden Visa dan eksekutif tingkat atas yang mencari keamanan residensi jangka panjang. Pemberi pinjaman hipotek sudah memberi sinyal suku bunga khusus untuk pemegang Golden Visa, semakin mengikat kepemilikan properti dengan status imigrasi. Analis dari XTB MENA menyatakan skala Dubai One bisa menstabilkan harga sewa di seluruh kota dan secara tidak langsung menurunkan biaya paket ekspatriat, kabar baik bagi departemen HR yang menghadapi tekanan anggaran. Tim mobilitas disarankan memantau kalender pra-penjualan, karena pembelian awal dapat mengunci tunjangan hunian karyawan jauh di bawah tarif pasar di masa depan.